광산구 오선동 270-106 공장/지식산업센터 경매
광주지방법원 2025타경5184
| 소재지 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5184 광주지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 7억 2,200만원 |
| 최저가 | 2억 701만원 (감정가 대비 29%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. / 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. / 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 폭 약 24미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 "산업동" 외부 접안시설을 통해 주차장 이용이 가능함. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. / 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 재생… |
| 건물의 구조 | 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 창 마감 등. / 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제비-202호, 제비-203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감… |
| 이용상태 | 지하층 : 교회(상호 : 새중앙교회) 지상1층 : 점포(상호 : 다온부동산) 지상2층 : 개인 사무실 지상3층 : 사무실(현황 공실) / 공부상 지식산업센터, 지원시설임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 시스템냉방설비(1층 점포)등이 구비되어 있음. / 통상적인 시스템냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부상 "점포 및 주택"으로 등재되어 있으나 현황 "점포 및 사무실"로 이용중임. |
광주광역시 광산구 진행중 경매
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