광산구 소촌동 산80-16 임야 경매
광주지방법원 2025타경33388
| 소재지 | 광주광역시 광산구 소촌동 산80-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33388 광주지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 6억 9,597만원 |
| 최저가 | 3억 8,974만원 (감정가 대비 56%) |
| 매각기일 | 2026.10.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 광주광역시 광산구 소촌동 소재 광주광역시인재교육원 북서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 시가지 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 두 필지 모두 부정형의 완경사지로서 자연림이며, 2)토지의 일부는 '전'입니다. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 본건 토지 북측으로 왕복 8차로의 광대로에 접하나 도로 포장면과는 상당한 높이 차이가 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지 모두 자연녹지지역, 광로1류(폭 70m 이상)(2019-12-27)(저촉), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지) <산지관리법>입니다. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 '전'입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 소나무 등 잡목이 소재하고 일련번호 2)토지상에는 농작물 재배에 사용되는 목재 및 쇠파이 프조 구조물 1식이 소재하며, 분묘는 관찰되지 않으나 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으 로는 포착하기 어려운 분묘가 소재할 수 있습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지는 도시계획시설(광로1류)에 저촉되나 저촉비율이 미미하고 저촉부분의 위치상 토지가치에 영향을 미치고 있지 않아 평가시 별도로 고려하지 않았습니다. |
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