광산구 흑석동 518 아파트 경매

광주지방법원 2025타경33589

소재지	광주광역시 광산구 흑석동 518 수완2단지중흥에스-클래스 203동 8층805호
사건번호	2025타경33589 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 7,300만원
최저가	3억 3,110만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "새별초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료) <택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 14층 아파트 내 8층 805호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	대체로 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상 및 해당사항 없음.

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