광산구 우산동 1586-18 근린생활시설 경매
광주지방법원 2025타경33943
| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33943 광주지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 7억 6,100만원 |
| 최저가 | 3억 4,092만원 (감정가 대비 45%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '한국산업은행 광주지점' 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중,소규모의 각종 상업용부동산 및 업무용부동산 등 으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 구분건물단지까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 구분건물단지 동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구 역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군… |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제2층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 페어글래스마감 등 내벽: 콘크리트위페인팅 등 창호: 새시창호 등 |
| 이용상태 | 근린생활시설로서, 기존에 시그니엘 홀덤바로 이용되었던 것으로 추정되나, 기준시점 현재 는 내부출입이 불가능하여 구체적인 이용상황은 미상임. |
| 설비내역 | 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 세로장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 근린생활시설부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이고, 폐문부재로 내부출입이 불가능하여 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. |
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