남구 서동 9-9 단독주택다가구 경매

광주지방법원 2026타경31034

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 남구 월산동 소재 제일파크맨션 북동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.
교통상황	광주광역시 구도심권에 위치하여 제반교통여건 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태	유사사다리형 토지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태	남측 폭 약5m 도로 대비 저지로서 출입 곤란하고, 북측으로 폭 약 2m 진입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
건물의 구조	기호2(가) 연와조세멘와즙 단층 구조로서 외벽: 적벽돌쌓기, 미장스톤, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 바닥: 장판재 마감 창호: 샷시창호임. 기호2(나): 부로크조 스라브즙 단층구조임.
이용상태	단독주택 및 부속건물(변소)임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 인접지인 서동 9-8 지상건물이 일반건축물대장상 서동 9-8, 서동 9-9 양지번에 등재되어 있으나 본건 매각대상 부동산과 소유관계, 위치, 물적상태 등이 상이한 건물로서 평가에서 제외하였음.
제시목록 외 물건	없음.

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