광산구 우산동 1070-23 업무시설 경매

광주지방법원 2026타경31600

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '송정소공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 소규모 공업용 건부지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	등고평탄한 세장형의 토지로, '업무용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
건물의 구조	일련번호2.(가) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태	사무소임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

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대 · 제1종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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