여수시 공화동 1283 숙박시설 경매

순천지원 2025타경594

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 후면 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 간선도로가 통과 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태	북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 여관, 점포로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태	여관, 점포(기준시점 현재 휴업 중)임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	지적 및 건물개황도 참조.

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