여수시 선원동 1256-8 근린생활시설 경매
순천지원 2025타경51505
| 소재지 | 전라남도 여수시 선원동 1256-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51505 순천지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 21억 3,984만원 |
| 최저가 | 4억 9,083만원 (감정가 대비 23%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 여수시 선원동 소재 "남양2단지아파트" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. |
| 건물의 구조 | 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등 바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감 창호 : 새시창 등임. 기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등임. 창호: 새시창임. 기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 … |
| 이용상태 | 기호2) 지하층: 기계실 및 찜질방(여성전용) 1층 : 목욕탕(여탕) 및 카운터 2층 : 목욕탕(남탕) 3층 : 헬스장 기호2-1): 점포 기호 ㄱ) 점포구조이나 현재 공실임. 기호 ㄴ) 창고 등 기호 ㄷ) 세탁실 |
| 설비내역 | 기호2) 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 목욕장 운영에 필요한 제반 설비 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호2-1)은 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현황은 "판매점"임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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