여수시 덕충동 2042-3 대지 경매

순천지원 2026타경50997

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전남광주통합특별시 여수시 덕충동 소재 '엑스포힐스테이트1단지아파트' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용부동산 및 상업나지, 아파트단지 위주의 공동주택 등으 로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업나지상태임.
인접 도로상태	본건 서측으로 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지의 용도지역은 일반상업지역 및 자연녹지지역이고, 지구단위계획구역, 근린공원 (저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2017-01-06)임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 현황 나지상태로서, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 일부 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.

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