익산시 남중동 233-14 단독주택다가구 경매

군산지원 2025타경553

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 '이리고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 아파트단지, 소규모 상가 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황	본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 선화로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	사다리형의 평지로서, 현황 ‘단독주택 건부지’로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	기호(2(가)) : 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 – 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌노출쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
이용상태	기호(2(가)) : 주택으로 이용중입니다.
설비내역	기호(2(가)) : 주택으로 이용중입니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다. / 기호(2(가)) 2층의 공부상 면적은 50.61㎡이나, 현황 실측 면적은 60.4㎡로 상이합니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

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