익산시 중앙동1가 13 상가,오피스텔,근린시설 경매

군산지원 2025타경609

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호1): 전북특별차지도 익산시 창인동2가 소재“익산역”남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 후면상가지대임.
교통상황	기호1): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 익산대로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태	기호1): 부정형 평지로 상업용 건부지로 이용중임
인접 도로상태	기호1): 북측 소폭의 포장도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1): 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 가축사육 제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17) 임.
건물의 구조	2-(가) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층으로서, 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽, 바닥: 내부인테리어 등 마감, 창호: 새시창 등 마감임.
이용상태	기호 2-(가): 지하층 - 기계실 등, 1층 - 안내실 등, 2~5층 - 일반목욕장 등, 6,7층 - 숙박시설(여관) 등 임.
설비내역	기호 2-(가): 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	─. / --.
제시목록 외 물건	─.

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