군산시 옥도면 장자도리 임야 경매

군산지원 2025타경21165

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 장자도리 소재 “장자마을” 남측 인근에 산재하며, 주위는 해안가 임야, 근린생활시설(팬션,식당 등), 단독주택 등이 소재하 는 지역임.
교통상황	대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호1~31) 부정형 완경사 토지로서 조사일 현재 "자연림" 상태임.
인접 도로상태	일련번호1~31) 지적상 맹지이나 대상토지의 능선으로 산책로가 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호1~4,9,13~31) 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호5~8,10~12) 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : * 평가대상 토지 중 일련번호1) 토지의 북동측 일부는 타인이 점유하여 사용중임. * 평가대상 토지 중 일련번호4) 지상에 통신기지국이 소재함. * 평가대상 토지 중 일련번호11) 지상에 철거가 가능하고 관리상태가 좋 지 못한 정자가 소재함.

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