군산시 해망동 999-13 상가,오피스텔,근린시설 경매

군산지원 2025타경21546

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 군산시 해망동 소재 '군산수산물종합센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 수산관련 상가, 냉동 및 냉장창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건은 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 5층 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 스틸프레임위 강화유리 등임.
이용상태	공부상 용도는 학원이며, 현황 공실상태임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	본건은 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--.

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