제주시 조천읍 와흘리 단독주택 경매
제주지방법원 2025타경8217
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 262 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8217 제주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 22억 7,900만원 |
| 최저가 | 22억 7,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "그린필드CC" 북측 근거리(직선거리 약 410m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 간선도로(와흘로)에 접하고, 인근에 번영로(지방도97번)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 의뢰목록(1): 본건 토지는 인접도로에 비해 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지임. 의뢰목록(4): 인접 토지 의뢰목록(1) 대비 대체로 완만한 부정형의 토지로서, 현황 과수원 및 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 의뢰목록(1): 북동측으로 지적상 폭 약15m 내외(현황 포장 폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로)에 접함. 의뢰목록(4): 지적상 맹지이며, 의뢰목록(1)을 경유하여 진출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 의뢰목록(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별… |
| 건물의 구조 | 의뢰목록(2): 목구조 및 브럭조(갈바륨마감) 위 슁글지붕의 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 1998. 1. 30.이며, 이후 2014. 11. 7.에 증축됨. 외벽은 판넬 사이딩, 몰탈 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 마감 등임. 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(3): 목구조 위 슁글지붕의 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 1998. 1. 30.임. 외벽은 판넬 사이딩 마감이며, 내벽은… |
| 이용상태 | 의뢰목록(2): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(3): 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 의뢰목록(2): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰목록(3): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 의뢰목록(4) 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '과수원 및 전'으로 이용중임. / 의뢰목록(2): 공부상 용도는 '단독주택, 소매점, 제2종근린생활시설, 창고'이나, 현황 '주택'임. 의뢰목록(3): 공부상 용도는 '관리실, 창고'이나, 현황 '주택'임.(별첨 내부사진 참조) |
| 제시목록 외 물건 | 의뢰목록(1): 지상 일부에 제시외물건(ㄱ~ㅌ,a~c), 이동식컨테이너 4동 및 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음. 의뢰목록(4): 지상 일부에 제시외물건(ㅍ,ㅎ,d,e), 이동식컨테이너 2동 및 제시외수목(과수목 등)이 식재되어 있음. (후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조) |
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