제주시 애월읍 신엄리 상가,오피스텔,근린시설 경매

제주지방법원 2026타경172

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설,근린생활시설, 전 등이 혼재한 지역임.
교통상황	북측 인근에 해안도로가 소재하고, 본건으로 제반차량의 출입이 가능하여 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	인접토지 대비 부정형의 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	기준시점일 현재 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 폭 약 12m 도시계획도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
건물의 구조	일련번호(2) 목조 아스팔트 슁글지붕 지상2층 구조로서, - 외벽: 목재노출마감 등, - 내벽: 목재노출, 타일마감 등, - 바닥: 타일마감 등, - 창호: 샷시창임.
이용상태	근린생활시설임.
설비내역	기본 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

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