남양주시 화도읍 가곡리 연립주택,다세대,빌라 경매
남양주지원 2025타경4173
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 34-2 나일하이츠빌라 나동 1층104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4173 남양주지원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 5,800만원 |
| 최저가 | 4,060만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 '우봉교' 동측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. |
| 건물의 구조 | 알씨조 아스팔트슁글잇기 지상4층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인 : 1996.08.23.) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 공동주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. |
| 공부와의 차이 | 현황조사시 본건 건물내에 "104호"의 표식없이, 현황 "105호"로 표기되어 있는 것으로 목측되는 바, 입찰시 유의하시기 바람. 본건 건물 명칭은 등기사항전부증명서상 "나일하이츠빌라 제나동"으로 표기되어 있으나, 건축물대장상의 건물명칭은 "나일하이츠빌라나"로 표기되어 있는 바, 관련업무 및 입찰시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시중 지목이 '전'으로 표… |
| 제시외 물건 | 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
경기도 남양주시 진행중 경매
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