남양주시 화도읍 창현리 대지 경매

남양주지원 2025타경72797

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 '마석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경춘선 '마석역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 동하향 완경사의 주거용건부지 및 현황 일부는 "도로"임.
인접 도로상태	본건 일부 포함한 동측으로 노폭 약 2.5~3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
공부와의 차이	공부상 지목 '전'이나 현황 "대" 및 일부 "도로"임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 제시외건물(주택 4동)이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

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전 · 제1종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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