고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매

고양지원 2025타경63750

소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호
사건번호	2025타경63750 고양지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,300만원
최저가	1,447만원 (감정가 대비 12%)
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "지하철3호선 정발산역" 북서측 인근에 위치하며, 위는 대규모 근린생활시설 및 오피스텔, 관공서 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨.
교통상황	대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 정발산역, 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	대상물건 남동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1115호로서, 외 벽: 화강석마감, 석재마감, 폐어글라스마감등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태	대상물건은 ‘오피스텔’로 이용 중인 것으로 조사됨.
설비내역	대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
제시외 물건	대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘오피스텔’ 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상물건의 임대관계는 미상임.

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