고양시 일산동구 풍동 다세대 경매

고양지원 2026타경60867

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층401호
사건번호	2026타경60867 고양지원
물건종류	다세대
감정가	3억 9,200만원
최저가	2억 7,440만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하는 스타 팰리스 제102동 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 '풍산역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
설비내역	개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 본건은 내부계단을 통해 출입이 가능한 다락층이 소재하고 있음. 2. 등기사항전부증명서상 2023.10.3일자 주택임차권(임차보증금 398,000,000원,범위 건물 전부, 임대차계약일자 2021.05.31,주민등록일자 2021.09.23,점유개시일자 2021.09.23) 표시되어 있음.

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