시흥시 광석동 481 근린시설 경매

안산지원 2026타경5

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 근린주택, 상업용 나지 등이 혼재하며 제반 주위환경이 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건과 연결된 외곽공도 등을 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 106호로서 외벽 : 석재타일 마감 및 복합판넬 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	건축물대장상 용도는 근린생활시설이며 조사당시 공실상태임.
설비내역	기본적인 급.배수시설, 위생설비, 엘리베이터 등을 갖추었음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상.

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