시흥시 거모동 1747-16 다세대 경매

안산지원 2026타경10

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '군자초등학교' 서측 근거리에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북측 및 남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한 함)임.
건물의 구조	철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)
이용상태	다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	제형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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