경기 화성시 도이리 공장 경매 진행
2026년 10월 26일 10:00에 경기 화성시 도이리 소재의 공장 경매가 진행된다.
이번 경매의 사건번호는 2024타경83836이며, 법원은 수원지방법원이다.
매각기일에 출품되는 공장은 토지 면적이 5,088㎡(1,539평)로, 용도지역은 계획관리지역이다.
도로 접면은 세로한면(가)이며, 지세는 완경사로 나타났다.
감정가는 51억6,521만원으로, 최저입찰가도 동일하게 51억6,521만원이다. 감정가 대비 최저입찰가는 100%로 설정되었다.
유찰 횟수는 없음(첫 매각)으로, 공장 설립 판정은 허용(일부 업종 제외)으로 나타났다.
판정 이유는 '계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.'이다.
판정 근거 조항은 '국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목'이다.
공장 설립 여부는 업종에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 설립·등록 가능 여부는 관할 부서에 확인이 필요하다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 화성시 도이리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,088㎡ |
| 토지 면적(평) | 1,539평 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 법원 | 수원지방법원 |
| 사건번호 | 2024타경83836 |
| 매각기일 | 2026년 10월 26일 10:00 |
| 감정가 | 51억6,521만원 |
| 최저입찰가 | 51억6,521만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 100% |
| 유찰 횟수 | 없음(첫 매각) |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 허용(일부 업종 제외) |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 화성시 도이리 소재 "도이교차로" 동측 근거리에 위치하는 부동산(공장) 으로서, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위 환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 및 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)-(3)은 : 서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지, 기호(6)은 서하향의 완경사지 토지입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)-(3)은 : 3필 일단의 토지로서, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가합니다. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2), (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교 육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 기호(4-1) : 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 등입니다. 기호(4-2) : 라멘조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-3) : 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-4) : 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.18.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 등입니다. 기호(5) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2011.10.28.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬붙임 마감 등. |
| 이용상태 | 기호(4-1) : 1,2층 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-2) : 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-3) : 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-4) : 사무실 등으로 이용중입니다. 기호(5) : 공장 등으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "토지건물 감정평가명세표" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물[㉠-㉭, ⓐ-ⓖ)이 소재합 니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. / 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 공부(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 기호(4-2)의 증축부분 구 조는 철근콘크리트조이나, 현황 일반철골구조 및 일부 철근콘크리트조인바, 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고바랍니다. |
| 기타참고사항 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉭, ⓐ-ⓖ)이 소재합니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 경기도 화성시 도이리에 위치한 공장으로, "도이교차로" 동측 근처에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 중소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재해 있으며, 차량의 접근 및 진출입이 가능합니다. 인근에는 버스정류장이 위치해 있습니다.
토지는 서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 3필지로 구성되어 있으며, 기호(6)은 서하향의 완경사지입니다. 기호(1)-(3)은 남서측과 북측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있으나, 고저차로 인해 북측 도로로의 진출입은 불가능합니다. 기호(6)은 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
건물 구조는 다음과 같습니다. 기호(4-1)은 철골조 판넬지붕의 지상 2층 건물로, 외벽과 내벽은 샌드위치 판넬로 마감되어 있습니다. 기호(4-2)는 라멘조 슬라브지붕의 지상 1층 건물로, 외벽은 알루미늄 판넬로 마감되어 있습니다. 기호(4-3)와 기호(4-4)도 각각 경량철골조 구조의 지상 1층 건물이며, 외벽은 알루미늄 판넬과 샌드위치 판넬로 마감되어 있습니다. 기호(5)는 일반철골구조의 기타지붕 지상 1층 건물로, 외벽은 알루미늄 판넬로 마감되어 있습니다. 현재 기호(4-1), (4-2), (4-3), (5)는 공장으로, 기호(4-4)는 사무실로 이용되고 있습니다.
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 화성시 만세구 허가민원1과 공장설립1팀(031-5189-1283)