본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 임곡리의 임곡마을회관 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 불가능하나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

일련번호(1)과 (2)는 북동쪽으로 완경사진을 자체적으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 주거용으로 활용되고 있습니다. 일련번호(3) 역시 북동쪽으로 완경사진을 평탄하게 조성한 부정형의 토지이나, 현재는 휴경지 상태입니다. 이들 토지는 모두 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

일괄매각이 명시된 이 물건은 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 일괄매각은 여러 물건이 함께 매각되는 경우로, 개별 권리의 확인이 어려워질 수 있으며, 이는 입찰자가 예상치 못한 권리 부담을 인수할 위험을 내포하고 있습니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 물건으로, 유찰이 쌓이기 시작한 단계입니다. 이는 수요 부진과 함께 권리 위험이 존재할 가능성을 나타내며, 가격이 낮더라도 그에 따른 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

본 토지의 공시지가 합산은 3억 4,420만원이며, 이를 기반으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 4억 9,537만원으로 산출됩니다. 이는 감정가 4억 1,280만원보다 약 8,257만원 높은 수준입니다. 현재 최저가는 1억 4,159만원으로, 감정가 대비 66% 저렴하게 책정되어 있습니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래의 평당가는 12~813만 원으로 다양하고, 네이버 매물 호가는 답 평당 65~296만 원, 임야 평당 96~250만 원, 대 평당 338~1,614만 원입니다. 이러한 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 상대적으로 저렴한 수준으로 평가됩니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.74% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.99% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 +3.52% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.36% 상승했으나, 최근 3개월 동안은 -0.37% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -0.03% 감소하였고, 최근 3개월 동안은 +10.33%p 상승했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.55명 증가했으며, 최근 3개월 동안은 +1.16명 상승했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 121로, 기준선 100을 21p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +66.10% 증가했습니다.

제1종일반주거지역으로, 저층주택(4층 이하) 중심의 주거지역이며 용적률은 약 200%입니다. 정주 환경은 양호하나 개발 밀도는 제한적입니다.

버스정류장은 도보권(800m) 내에 6곳이 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 336m 거리에 위치해 있습니다. 인근에는 묘지 1곳(백운공원묘원(제1묘지), 약 1.7km)과 봉안시설 2곳(부산추모공원, 약 2km; 부산추모공원 봉안담, 약 2km)이 있습니다.

2021년 기준으로, 임곡리 일대는 지방상수도가 미보급된 지역이며, 임곡 1개 마을이 마을상수도(지하수)로 급수되고 있습니다. 이 마을은 약 100가구, 150명의 주민이 있습니다.