동부지원 이번 주 경매 물건 현황
동부지원에서 2026년 11월 9일부터 11월 15일까지 진행되는 경매에는 총 128건의 물건이 출품된다. 이 중 74건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 동부지원에서 진행되는 경매는 2026년 11월 9일부터 11월 15일까지이다. 총 128건의 물건이 매각기일에 올라 있으며, 이 중 74건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 53건이다. 이 중 부산광역시 해운대구 중동에 위치한 근린생활시설은 감정가 9억8,100만원, 최저입찰가 3억3,648만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 우량 물건으로 부산광역시 기장군 기장읍의 판매시설이 있으며, 감정가는 5억4,700만원, 최저입찰가는 1억8,762만원으로 감정가 대비 34%에 해당하고, 3회 유찰된 것으로 확인되었다.
많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 기장군 장안읍의 임야가 있다. 이 물건은 감정가 17억1,102만원, 최저입찰가는 2억130만원으로 감정가 대비 12%에 해당하며, 6회 유찰된 것으로 나타났다. 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 오피스텔도 많이 떨어진 물건으로, 감정가는 7,700만원, 최저입찰가는 905만원으로 감정가 대비 12%에 해당하며, 6회 유찰된 것으로 확인되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 7건, '지분 매각'이 언급된 물건은 5건, '대항력 언급'이 언급된 물건은 2건, '위반건축물'이 언급된 물건은 1건, '법정지상권'이 언급된 물건은 1건, '유치권'이 언급된 물건은 1건이다. 경매레이더 강실장은 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만들어낸다”고 설명했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 해운대구 중동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 9일 | 9억8,100만원 | 3억3,648만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 기장읍 | 판매시설 | 2026년 11월 9일 | 5억4,700만원 | 1억8,762만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 기장읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 9일 | 8억400만원 | 2억7,577만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 일광읍 | 대지 | 2026년 11월 9일 | 63억3,412만원 | 21억7,260만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 남구 감만동 | 단독주택 | 2026년 11월 9일 | 4억1,476만원 | 1억4,226만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 기장군 장안읍 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 17억1,102만원 | 2억130만원 | 12% | 6회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 해운대구 좌동 | 오피스텔 | 2026년 11월 9일 | 7,700만원 | 905만원 | 12% | 6회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 남구 용호동 | 연립주택 | 2026년 11월 9일 | 8,500만원 | 1,428만원 | 17% | 5회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치하는 해운대 오션프라임 2층 202호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 생활숙박시설, 판매 시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 175m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상28층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2021년 11월 5일) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 깔기 등, 창호 : 시스템 창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(상호 : 아티산 헤어)로 이용 중임. |
| 설비내역 | 공용위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이나, 현황 근린생활시설(헤어샵)으로 이용 중임. |
| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 해운대구 중동에 위치한 해운대 오션프라임 2층 202호는 해운대초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대단위 아파트 단지와 주거용 오피스텔, 생활숙박시설, 판매시설, 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 이 지역은 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 생활 환경을 제공합니다.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에는 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 중동역이 위치하여 교통이 용이합니다. 이러한 교통 인프라는 주민과 방문객 모두에게 편리한 이동을 지원합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 28층의 형태를 가지고 있으며, 202호는 2층에 위치합니다. 외벽은 강화유리 및 석재로 마감되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 데코타일로 마감되어 있습니다. 창호는 시스템 창호로 설치되어 있습니다. 현재 이 공간은 근린생활시설로 사용되고 있으며, 상호는 아티산 헤어입니다.
북동측으로는 약 10미터, 남동측으로는 약 35미터의 노폭을 가진 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.06% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.43% 상승했으며, 3년 누적 변화는 -1.04%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +6.89% 상승하였고, 단기 최근 3개월 동안에도 +0.42% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -0.48%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -1.71%p 감소했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +1.11명 증가했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -0.50명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 112로, 기준선인 100을 12p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 6대 광역시의 CSI도 112로, 1년 평균이 112이며 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 마지막으로, 최근 6개월 동안 미분양 물량은 -11.80% 줄어들었습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하는 지역으로, 용적률 법정 상한이 1,300%로 설정되어 있어 안정적인 수익 기반을 제공합니다. 700m 내에 위치한 전철역은 중동역(부산)이며, 도보권 내에 800m 이내로 73곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 가장 가까운 버스정류장은 165m 거리에 있습니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 2곳(해운대초·신도초), 중학교 2곳(동백중·신도중), 고등학교 2곳(신도고·해운대고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 263m 떨어져 있습니다. 의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 9곳, 요양·한방·치과 6곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 181m 거리에 위치합니다. 공공기관은 반경 1km 내에 6곳이 있습니다.
본 필지에 적용되는 규제로는 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, 가축사육제한구역이 있으며, 상대보호구역은 학교 경계 200m 이내로 일부 유해업종의 영업이 제한됩니다. 가로구역별 최고높이 제한지역은 건축물의 최고 높이를 제한하며, 방화지구는 화재 확산 방지를 위한 건축물 구조 및 재료에 제한을 둡니다. 가축사육제한구역은 가축 사육이 제한되지만, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)