서울동부지방법원 이번 주 경매 물건 현황
서울동부지방법원에서 2026년 10월 26일 진행되는 경매에는 총 99건의 물건이 출품된다. 이 중 75건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 10월 26일이다. 총 99건의 물건이 진행되며, 그중 75건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 39건이다. 예를 들어, 서울특별시 송파구 거여동에 위치한 근린생활시설은 감정가 4억7,400만원, 최저입찰가는 1억9,415만원으로 감정가 대비 41%에 해당하며, 4회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 예로, 서울특별시 성동구 사근동의 다세대주택은 감정가 2억6,700만원, 최저입찰가는 1억3,670만원으로 감정가 대비 51%이며, 6회 유찰된 것으로 확인된다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 서울특별시 강동구 둔촌동의 근린시설이 있다. 이 물건은 감정가 2억6,000만원에 최저입찰가가 1,786만원으로, 감정가 대비 7%에 해당하며, 12회 유찰된 상태이다. 서울특별시 강동구 성내동의 오피스텔도 최저입찰가가 4,015만원으로, 감정가 대비 11%에 해당하며 10회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 서울특별시 강동구 둔촌동의 근린시설은 '공부상 용도는 '사무소'이나 현황은 '주거용'임 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%'로 기재되어 있다. 또한, 서울특별시 송파구 가락동의 다세대주택은 '집합건축물대장상 위반건축물 등재 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임'이라는 비고가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 서울특별시 송파구 거여동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 26일 | 4억7,400만원 | 1억9,415만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 성동구 사근동 | 다세대주택 | 2026년 10월 26일 | 2억6,700만원 | 1억3,670만원 | 51% | 6회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 송파구 거여동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 26일 | 13억5,200만원 | 6억9,222만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 강동구 천호동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 26일 | 8억7,000만원 | 4억4,544만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 송파구 거여동 | 대지 | 2026년 10월 26일 | 16억8,840만원 | 8억6,446만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강동구 둔촌동 | 근린시설 | 2026년 10월 26일 | 2억6,000만원 | 1,786만원 | 7% | 12회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강동구 성내동 | 오피스텔 | 2026년 10월 26일 | 3억7,400만원 | 4,015만원 | 11% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 송파구 가락동 | 다세대주택 | 2026년 10월 26일 | 2억6,000만원 | 3,489만원 | 13% | 9회 | 극 | 재매각·위반건축물 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m) (2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부 사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다. |
| 이용상태 | 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다. |
| 설비내역 | 공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 제시외 물건 | 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상입니다. 2) 본건은 상당기간 폐문상태로 탐문되는 바, 경매진행 및 참여시 관리비 미납상태 등을 별도 확인하시기 바랍니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 서울특별시 송파구 거여동에 위치하며, 서울거원초등학교 남서측 근거리에 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지가 자리하고 있어 다양한 생활 편의시설이 존재합니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 거여역(5호선)이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 라멘조로, 일부 철골조 지붕을 갖춘 지하 5층, 지상 15층 건물입니다. 해당 호실은 2층 208호이며, 사용승인일은 2021년 3월 24일입니다.
현재 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 인해 폐문 상태입니다. 관리사무소에 따르면 일부 비품이 존재하지만, 상당 기간 동안 폐문 상태로 탐문조사되었습니다. 북서측 및 남동측은 포장도로에 접하고 있으며, 북동측은 보행자도로와 연결되어 있습니다.
해당 물건은 매각물건명세서에 따르면 특별한 권리 관계가 없다고 명시되어 있으나, 감정가 대비 최저가가 49~51%로 낮아 유찰이 쌓이기 시작한 상태입니다. 이는 가격이 매력적으로 보일 수 있지만, 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 고려해야 합니다.
유찰이 지속되면 해당 물건에 대한 시장의 신뢰도가 저하될 수 있으며, 이는 향후 매각 과정에서 추가적인 리스크를 초래할 수 있습니다.
감정가 4억 7,400만원의 집합건물은 현재 최저가가 감정가와 동일하여, 가격 저감률은 0%입니다. 전용면적은 47.27㎡이며, 감정가 평단가는 약 3,315만원/평입니다. KB 시세에 따르면, 20평형(공급 67㎡)의 일반 매매가는 4억 1,000만원입니다. 동일단지 유사평형 호가는 3억 8,000만원에서 5억 5,000만원 사이로 형성되어 있으며, 중앙값은 4억 3,000만원입니다. 현재 최저가는 이 중앙값보다 다소 높은 편입니다.
동일단지 유사평형 호가 13건 중 상위 4억 3,000만원과 하위 4억 1,000만원을 고려할 때, 현재 최저가는 이들보다 높은 가격대에 위치하고 있습니다. 준공 5년으로 설비와 마감이 양호하며, 승강기가 있어 활용도가 높습니다. 그러나 상가 2층은 가시성과 접근성이 낮아 일부 단점이 존재합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.62% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +1.12% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +1.90%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +7.53% 증가했으며, 최근 3개월 간에도 +2.39% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +1.86%p 상승했으나, 최근 3개월 간에는 -8.28%p 감소했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 -0.14명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 간에도 -2.00명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 134로, 기준선 100을 34p 초과하며 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 134로, 1년 평균 121에서 최근 3개월 동안 +16 상승했습니다.
미분양은 최근 6개월 간 변화가 없으며, +0.00%를 기록했습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 용적률 법정 상한이 약 1,300%로 안정적인 수익 기반을 제공합니다. 대중교통 접근성이 우수하며, 700m 이내에 전철역은 없으나 1.2km 거리에 거여역이 위치해 있습니다. 도보권 내에는 800m 이내에 69곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
주변 교육 환경은 초등학교 4곳(서울거원초·서울위례솔초·서울위례별초 등), 중학교 3곳(거원중·위례솔중·송례중), 고등학교 2곳(덕수고·서울인공지능고)으로, 가장 가까운 초등학교는 약 285m 거리에 있습니다. 의료기관은 병원 2곳과 한방·요양·치과 5곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 365다시재한방병원은 102m 거리에 위치합니다. 공공기관으로는 거여파출소(186m), 위례동주민센터, 송파위례파출소가 반경 1km 이내에 있습니다.
가장 가까운 공원은 위례 근린공원1호로 약 317m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 2곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있으나, 경매나 공매를 통한 취득 시 허가가 면제됩니다. 준보전산지와 가축사육제한구역이 인근에 있어 개발 여지가 있으며, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)