순천지원 이번 주 경매 물건 현황
순천지원에서 2026년 10월 26일 진행되는 경매에는 총 181건의 물건이 올라왔다. 이 중 145건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 순천지원에서 진행되는 경매는 2026년 10월 26일로 예정되어 있다. 총 181건의 물건이 경매에 올라왔으며, 이 중 145건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로 분류된 물건은 권리위험 판정이 '저'이며 1회 이상 유찰된 72건이다. 예를 들어, 전라남도 여수시 삼산면에 위치한 대지의 감정가는 667만원이며, 최저입찰가는 299만원으로 감정가 대비 45%에 해당한다. 또 다른 우량 물건으로 전라남도 여수시 돌산읍의 창고시설이 있으며, 감정가는 12억1,032만원, 최저입찰가는 5억4,222만원으로 역시 감정가 대비 45%이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 전라남도 광양시 성황동의 임야가 있다. 이 물건의 감정가는 9,716만원이지만 최저입찰가는 912만원으로 감정가 대비 9%에 해당한다. 전라남도 여수시 덕충동의 연립주택도 주목할 만한 물건으로, 감정가는 1,400만원이나 최저입찰가는 205만원으로 감정가 대비 15%에 불과하다.
주의사항
법원 비고에 따르면 여수시 덕충동의 연립주택은 '지분 매각'으로 특별매각조건이 있으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한된다. 이 외에도 법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 59건, '지분 매각'은 30건, '분묘'는 6건, '토지 별도등기'는 1건, '대지권'은 1건이다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 여수시 삼산면 | 대지 | 2026년 10월 26일 | 667만원 | 299만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 여수시 돌산읍 | 창고시설 | 2026년 10월 26일 | 12억1,032만원 | 5억4,222만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 고흥군 남양면 | 근린시설 | 2026년 10월 26일 | 2억735만원 | 9,289만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 구례군 마산면 | 대지 | 2026년 10월 26일 | 4억5,450만원 | 2억361만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 고흥군 도덕면 | 공장/지식산업센터 | 2026년 10월 26일 | 4억7,964만원 | 2억1,488만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 광양시 성황동 | 임야 | 2026년 10월 26일 | 9,716만원 | 912만원 | 9% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 여수시 덕충동 | 연립주택 | 2026년 10월 26일 | 1,400만원 | 205만원 | 15% | 8회 | 극 | 지분 매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 여수시 율촌면 | 임야 | 2026년 10월 26일 | 1억1,405만원 | 2,092만원 | 18% | 7회 | 고 | — |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 토지의 공시지가는 368만원으로, 이를 기반으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 558만원입니다. 이는 현재 최저가인 373만원과 비교할 때 약 185만원 높은 수치로, 감정가 667만원 대비 약 44% 저평가된 상황입니다.
현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준이지만, 추정 시세를 감안하면 이 가격이 적정한지 여부는 추가적인 고려가 필요합니다. 추정 시세는 공시지가에 비해 상대적으로 높은 편이므로, 시장 상황과 인근 시세를 함께 검토하는 것이 중요합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.43% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.07% 소폭 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -0.44%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.59% 하락했으나, 최근 3개월 동안은 +0.27% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -7.84% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안은 +6.66%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.67명 감소했으며, 최근 3개월 동안에도 -0.50명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +6.20% 증가했습니다.
본 필지는 자연환경보전지역에 위치하며, 해당 지역은 자연환경, 생태계, 수자원 및 문화재 보전을 위한 개발 제한이 강한 구역입니다. 도보권 800m 내에 버스 정류장이 8곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 83m 거리입니다. 초등학교는 거문초가 있으며, 해당 학교까지의 거리는 501m입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)