본 물건은 전북 전주시 완산구 중인동에 위치한 구분건물「제이씨앤디 제이휴 타운하우스 2동 102호」로, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있는 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 평슬래브 지붕을 가지며, 2층으로 구성된 복층 형태입니다. 외벽은 노출콘크리트와 몰탈 위 페인트로 마감되어 있고, 내벽은 몰탈 위 벽지로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호로 설치되어 있습니다.

현재 이 물건은 다세대주택 1세대로 이용되고 있으며, 북서측으로는 노폭 4~5M의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

이 물건은 감정가 대비 최저가가 49~51%로 설정되어 있으며, 이는 유찰이 쌓이기 시작한 단계에서 나타나는 현상입니다. 가격이 상대적으로 낮게 책정되어 있지만, 이러한 상황은 수요 부진과 권리 위험 가능성을 내포하고 있습니다. 즉, 입찰자는 가격이 저렴하다는 이유로 쉽게 접근할 수 있지만, 이는 동시에 해당 물건에 대한 수요가 낮음을 시사하며, 권리관계가 복잡할 수 있다는 경고 신호로 해석될 수 있습니다.

매각물건명세서에 따르면, 해당 물건에 대한 특별한 부담 해소나 인수 여부는 기재되어 있지 않으며, 이는 매수인이 인수해야 할 추가적인 권리나 부담이 없음을 나타냅니다. 그러나 이러한 정보가 미비하다는 것은 권리관계가 불확실할 수 있음을 의미하므로, 입찰자는 이 점을 유념해야 합니다.

감정가는 3억 1,600만원이며, 현재 최저가는 1억 5,484만원으로 감정가 대비 51% 저감된 상태입니다. 전용면적은 56.16㎡로, 평단가로 환산하면 약 1,860만원/평입니다. 이 물건은 1층에 위치해 있으며, 승강기가 없어 사생활, 보안, 채광 측면에서 비선호 요소가 있습니다. 그러나 복층 구조로 무상 추가 공간이 제공되어 실사용 면적이 넓어지는 장점이 있습니다. 준공 12년으로 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준으로, 이러한 가격은 시장에서의 경쟁력을 높일 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 다만, 1층이라는 위치적 특성과 승강기 부재는 입주자에게 불편함을 초래할 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.61% 감소하였고, 공시지가는 같은 기간 동안 +0.09% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.28% 상승하였으며, 최근 3개월 기준으로도 +0.53% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -5.44% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월은 -1.35%p 감소했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -1.59명 줄어들었고, 단기 3개월 동안은 +0.58명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족하여 확인할 수 없습니다.

도보권 내에 버스정류장이 6곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 272m 거리에 위치합니다. 가장 가까운 근린공원은 '모악산도립공원'으로 약 528m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적입니다. 교육기관으로는 고등학교 1곳(한국전통문화고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 1.1km 떨어져 있습니다.

의료기관으로는 요양병원 1곳(의료법인 옥성의료재단 골든카운티 요양병원)과 한방병원, 치과가 각각 1곳씩 있습니다. 가장 가까운 의료기관은 '의료법인 옥성의료재단 골든카운티 요양병원'으로 481m 거리입니다. 인근에는 봉안시설 1곳(모악추모공원)이 있으며, 이는 약 1.5km 떨어져 있습니다.