공주지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 10월 27일 공주지원에서 진행되는 경매에는 총 70건의 물건이 출품된다. 이 중 55건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 공주지원에서 진행되는 경매는 10월 27일로 예정되어 있다. 총 70건의 물건이 출품되며, 그중 55건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족한 물건은 14건이다. 이 중 한 예로, 충청남도 공주시 반포면에 위치한 숙박시설은 감정가 26억8,254만원에 최저입찰가 9억2,011만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 우량 물건으로는 같은 지역의 숙박시설이 있으며, 감정가는 19억6,313만원, 최저입찰가는 6억7,335만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하고 3회 유찰된 것으로 확인되었다.
많이 떨어진 물건은 6건으로 집계되었다. 충청남도 공주시 사곡면의 임야는 감정가 1억4,187만원에 최저입찰가 1,168만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며 7회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 같은 지역의 답은 감정가 3억1,946만원, 최저입찰가 5,369만원으로, 감정가 대비 17%에 해당하며 5회 유찰된 것으로 확인되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 공주시 탄천면의 아파트는 '재매각'으로, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2로 설정되어 있다. 공주시 사곡면의 임야는 '일괄매각'으로, 목록 3에 분묘가 소재하나 환지예정지여서 분묘기지권을 고려하지 않는다. 목록 2, 3의 환지예정지 지정조서상 환지지번은 42블럭 1롯트이며, 환지면적 기준으로 사정된 가액이다. 지분경매로 진행된다. 공주시 유구읍의 임야는 지적도상 맹지이며, 제시외 분묘 소재로 인해 가격이 제한된다. 마지막으로, 공주시 사곡면의 답은 지목이 답이나 현황이 전이며, 농지취득자격증명을 제출해야 한다(미제출 시 보증금 미반환).
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청남도 공주시 반포면 | 숙박시설 | 2026년 10월 27일 | 26억8,254만원 | 9억2,011만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 공주시 반포면 | 숙박시설 | 2026년 10월 27일 | 19억6,313만원 | 6억7,335만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 공주시 탄천면 | 아파트 | 2026년 10월 27일 | 7,800만원 | 2,675만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 충청남도 공주시 우성면 | 임야 | 2026년 10월 27일 | 8,087만원 | 3,962만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 공주시 탄천면 | 대지 | 2026년 10월 27일 | 6,701만원 | 4,691만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 공주시 사곡면 | 임야 | 2026년 10월 27일 | 1억4,187만원 | 1,168만원 | 8% | 7회 | 극 | 지분 매각·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 공주시 유구읍 | 임야 | 2026년 10월 27일 | 1억9,086만원 | 3,207만원 | 17% | 5회 | 고 | 분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 공주시 사곡면 | 답 | 2026년 10월 27일 | 3억1,946만원 | 5,369만원 | 17% | 5회 | 고 | 농지취득자격증명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 "학봉초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 숙박시설, 자연림 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형 완경사지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로는 경관녹지인 도로에 접하며, 동측 및 북측으로는 2차선의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 온천원보호지구(동학사 온천){온천법}, 하수처리구역{하수도법}, 중점경관관리구역임. |
| 건물의 구조 | ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내벽: 벽지마감 및 타일붙임, 인테리어 등 마감, - 창호: 새시창호임. |
| 이용상태 | 1층 : 계단실, 주차장 등, 2~4층 : 숙박시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. / - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 건물의 연면적에 포함되지 아니한 옥탑 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항 | 기호(2) 건물 지하에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠)이 소재함. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리에서 학봉초등학교 북측 근처에 위치하고 있으며, 주변에는 농경지, 숙박시설, 자연림 및 근린생활시설이 있습니다. 이 지역은 다양한 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 존재합니다.
본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 도로망은 남동측에 경관녹지 도로가 있고, 동측 및 북측으로는 각각 2차선 포장도로가 있어 교통 접근성이 확보되어 있습니다.
대체로 사다리형의 완경사지로 형성되어 있으며, 현재 숙박시설 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 규모이며, 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지 및 타일로 마감되어 있고, 창호는 새시창호입니다. 이용 상태는 1층에 계단실과 주차장이 있으며, 2층에서 4층까지는 숙박시설로 운영되고 있습니다.
추정 적정가는 25.5억으로, 이는 추정 토지 시세 6.5억과 건물 건축비 19억을 합산한 결과입니다. 현재 감정가는 26.8억이며, 최저가는 18.8억으로 감정가 대비 30% 낮습니다. 추정 적정가는 감정가보다 낮아, 시장에서의 가치가 반영된 것으로 보입니다.
수익환원 적정가는 21.1억으로, 월세 약 500만원과 보증금 약 6100만원을 기준으로 환원율 4%를 적용해 산출했습니다. 이는 감정가 26.8억보다 낮으며, 수익성 측면에서 임대수익에 비해 감정가가 보수적이라는 것을 나타냅니다. 최저가 18.8억과 비교할 때 수익환원 적정가는 여전히 높은 수준입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.80% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.05% 소폭 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -3.02% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +4.11% 상승했으며, 최근 3개월 기준으로는 +0.10% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -3.83%p 감소했으며, 단기적으로는 최근 3개월 기준으로 -7.29%p 하락했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +2.06명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세한 상황입니다. 기타도시의 CSI도 110으로, 1년 평균 112와 비교해 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -18.50% 감소했습니다.
계획관리지역에 위치한 본 필지는 도시지역 편입이 예상되며, 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 건폐율은 40%로 설정되어 있습니다.
대중교통은 도보권 내 22곳의 버스정류장이 밀집해 있어, 최근접 정류장까지의 거리는 332m입니다. 초등학교는 학봉초가 있으며, 도보로 789m 거리에 위치하고 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 1곳 존재합니다. 생활편의시설은 반경 500m 내에 상가와 점포가 69곳 밀집해 있으며, 이 중 숙박업체 37곳, 음식점 17곳, 소매점 8곳, 예술·스포츠 관련 시설 4곳이 있습니다.
본 필지는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시관리를 통해 난개발을 방지하고 정비된 주거·생활환경을 보장합니다. 또한, 중점경관관리구역으로 건축물 형태와 색채, 높이에 대한 기준이 적용됩니다. 가축사육제한구역으로 인해 축사 등의 용도에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 경관녹지와 중로2류(폭 15m~20m)가 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)