안양지원 이번 주 경매 물건 현황
안양지원에서 10월 27일 진행되는 경매에는 총 100건의 물건이 출품된다. 이 중 80건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 안양지원에서 진행되는 경매는 10월 27일로 예정되어 있으며, 총 100건의 물건이 출품된다. 이 중 80건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 33건이다. 이 중 하나인 경기도 안양시 동안구 관양동의 공장은 감정가 6억2,200만원에 최저입찰가 3억1,846만원으로, 감정가 대비 51%에 해당하며 3회 유찰된 상태이다. 또 다른 우량 물건으로는 경기도 안양시 만안구 안양동의 오피스텔이 있으며, 감정가는 3억8,300만원, 최저입찰가는 1억9,609만원으로, 감정가 대비 51%에 해당하고 3회 유찰되었다.
많이 떨어진 물건은 3건이다. 경기도 군포시 당정동에 위치한 아파트는 감정가 2억4,100만원에 최저입찰가 2,587만원으로, 감정가 대비 11%에 해당하며 10회 유찰된 상태이다. 경기도 안양시 동안구 호계동의 오피스텔은 감정가 1억5,300만원에 최저입찰가 2,566만원으로, 감정가 대비 17%에 해당하며 8회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경기도 의왕시 학의동의 다세대주택에 대해 '주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소한다'고 기재되어 있다. 또 다른 물건인 경기도 군포시 대야미동의 오피스텔에 대해서도 유사한 내용이 언급되었다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 안양시 동안구 관양동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 10월 27일 | 6억2,200만원 | 3억1,846만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 안양시 만안구 안양동 | 오피스텔 | 2026년 10월 27일 | 3억8,300만원 | 1억9,609만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 의왕시 학의동 | 다세대주택 | 2026년 10월 27일 | 5억1,700만원 | 2억6,470만원 | 51% | 4회 | 저 | 대항력 언급 |
| 우량 | 경기도 군포시 대야미동 | 오피스텔 | 2026년 10월 27일 | 2억5,500만원 | 1억3,056만원 | 51% | 5회 | 저 | 대항력 언급 |
| 우량 | 경기도 안양시 동안구 평촌동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 27일 | 16억원 | 8억1,920만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 군포시 당정동 | 아파트 | 2026년 10월 27일 | 2억4,100만원 | 2,587만원 | 11% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안양시 동안구 호계동 | 오피스텔 | 2026년 10월 27일 | 1억5,300만원 | 2,566만원 | 17% | 8회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안양시 만안구 안양동 | 근린생활시설 | 2026년 10월 27일 | 18억5,000만원 | 3억1,037만원 | 17% | 8회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 '평촌역′남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 '평촌역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 중로, 북측으로 소로인 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성 촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 806호로서, 외벽 : 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 강화유리 등임. |
| 이용상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중인 것으로 탐문 조사되었는바, 경매과정시 재확인 바람. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치하며, 지하철 4호선 평촌역의 남동측 근처에 자리하고 있습니다. 주변에는 지식산업센터, 공동주택, 다양한 근린생활시설이 분포해 있습니다.
차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 4호선 평촌역이 있어 교통이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 내 8층 806호에 해당합니다. 외벽은 커튼월로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 처리, 바닥은 타일로 마감되어 있고, 창호는 강화유리로 되어 있습니다.
현재 본 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있으며, 남측과 북측으로 각각 중로와 소로인 포장도로와 접하고 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.30% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.82% 상승했으며, 3년 누적 변화는 -0.78%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.44% 상승하였고, 최근 3개월 기준으로는 +1.40%의 증가세를 보이고 있습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +4.08%p 상승했으며, 최근 3개월 동안에는 +9.05%p의 상승폭을 기록했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.41명 증가했으나, 최근 3개월 기준으로는 -2.96명이 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112이며, 최근 3개월 동안 +4의 변화를 보였습니다. 미분양에 대한 데이터는 부족하여 구체적인 동향을 확인할 수 없습니다.
일반공업지역으로 지정된 이 토지는 환경 저해가 적은 공업을 중심으로 한 지역입니다. 주거 혼재는 제한적이며, 공장 및 제조시설이 주를 이루고 있습니다.
도보권 내에 버스정류장이 62곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 177m 거리에 위치하고 있습니다. 교육 인프라로는 초등학교 9곳(나눔초·민백초·동안초 등)과 고등학교 4곳(동안고·백영고·내손고 등)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 377m 떨어져 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳과 병원 4곳, 요양원·한방병원·치과 3곳이 위치해 있습니다. 주요 의료기관으로는 한림대학교성심병원, 평촌서울나우병원, 대윤한방병원 등이 있으며, 가장 가까운 병원은 354m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)