일괄매각으로 진행되는 이 물건은 목록 5와 8이 도시계획시설(도로)에 저촉되며, 지목이 '답'이지만 현황은 '주거나지'로 되어 있습니다. 이러한 사항은 향후 개발 계획에 따라 물건의 가치가 변동될 수 있음을 시사합니다. 특히, 도시계획시설에 저촉된 경우 해당 물건의 사용 제한이나 강제 철거 등의 위험이 존재할 수 있습니다.

또한, 목록 5와 8이 맹지로 기재되어 있어 접근성이 떨어질 수 있습니다. 맹지는 도로와 직접 연결되지 않은 토지를 의미하며, 이는 매수인이 해당 물건을 활용하는 데 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 점은 수요 부진을 반영하고 있습니다. 유찰이 쌓인 단계에서 가격이 낮아졌지만, 이는 권리 위험이 내재되어 있을 가능성을 함께 고려해야 함을 의미합니다.

본 토지의 공시지가는 240만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 367만원으로 산출되었습니다. 이는 현재 최저가인 635만원에 비해 낮은 수준입니다.

감정가 1,241만원 대비 현재 최저가는 49% 감소한 상태로, 추정 시세와 비교할 때 현재 최저가는 적정가 수준을 초과하고 있습니다. 따라서, 시장에서의 거래 가격이 감정가와 추정 시세보다 높게 형성되어 있다는 점이 주목할 만합니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.63% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.03% 소폭 상승했지만, 3년 누적 기준으로는 -5.48% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +7.97% 상승하며 긍정적인 흐름을 보이고 있으며, 최근 3개월 동안에도 +0.27% 상승했습니다.

주택가격전망CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 보편적인 주거환경을 제공합니다. 도보권 내 초등학교 2곳(계산초·강진동초)과 중학교 1곳(강진중), 고등학교 1곳(전남생명과학고)이 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 가장 가까운 중학교는 약 510m 거리에 위치하고 있습니다.

공공기관으로는 반경 1km 내에 강진소방서(296m), 강진119안전센터, 강진읍의용소방대가 있으며, 안전 관련 서비스 접근성이 좋습니다.

인근에는 축사 '유미농장'이 약 472m 거리에 위치해 있으며, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 가축 사육이 제한됩니다. 그러나 이는 주거·상업 입지에 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 지구단위계획구역이 존재합니다.