제주 애월읍 단독주택 경매 물건 소개
제주특별자치도 제주시 애월읍에 위치한 단독주택이 경매에 나왔다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 물건의 매각기일은 2026년 10월 27일이며, 사건번호는 2025타경1821이다. 법원은 제주지방법원이다. 현재 이 물건의 감정가는 5억3,366만원이며, 최저입찰가는 2억6,149만원으로 감정가 대비 최저입찰가는 49%에 해당한다. 유찰 횟수는 2회로 나타났다.
매각 이력 매각 1회차 기일은 2026년 8월 11일로, 최저입찰가는 5억3,366만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 9월 15일로, 최저입찰가는 3억7,356만원이었으나 역시 유찰되었다. 현재 진행 중인 매각 3회차 기일은 2026년 10월 27일이며, 최저입찰가는 2억6,149만원이다.
면적과 물건 이 단독주택의 건물 면적은 1320.48㎡(399.4평)이며, 건축물대장 주용도는 단독주택이다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2018년 12월 5일이다. 전체 연면적은 146.72㎡(동 전체 기준)이며, 지상 층수는 2층이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 계획관리지역이다. 필지 면적은 3,075㎡(930.2평)이다. 2026년 개별공시지가(㎡당)는 18만원으로, 전년 대비 변화는 +0.0%이다. 지형은 완경사이며, 도로 접면은 세로한면(불)이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 제주시 단독·다가구 낙찰 건수는 89건이며, 낙찰가율 중앙값은 51.4%이다. 최근 6개월 제주시 단독·다가구 응찰자 수 중앙값은 2명이다.
주의사항 법원 비고 원문에는 '일괄매각. 목록1. 지분매각. 조경수 등 포함 평가.'라고 기재되어 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 6일 | 애월읍 | 단독주택 | 38.0% | 16명 |
| 2026년 10월 6일 | 애월읍 | 단독주택 | 60.0% | 5명 |
| 2026년 10월 6일 | 애월읍 | 단독주택 | 59.7% | 9명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 '상귀리사무소' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택 및 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는바, 교통사정 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형이며, 인접도로대비 등고 평탄한 주거용(타운하우스)건부지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 제3종구역 (다지구)<공항소음방지및소음대책지역지원에관한법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장 설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전4등급<제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법>, 하수처리구역<하수도 법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건물로서 외벽: 인조석 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 강화마루 등. 창호: 샷시창 등. |
| 이용상태 | 단독주택임. |
| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비 등. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / 임대관계 미상임. |
| 기타참고사항 | 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리의 상귀리사무소 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재한 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지는 부정형으로, 인접 도로에 비해 평탄한 주거용 타운하우스 건부지입니다. 북동측으로는 폭 약 4m의 포장도로가 접해 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 평슬래브 지붕을 갖추고 있으며 외벽은 인조석으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지로 마감되었고, 바닥은 강화마루로 시공되어 있으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용되고 있습니다.
매각물건명세서에 따르면, 이 매물은 공유자 우선매수권이 없거나 별도의 인수 부담이 표기되지 않은 상태입니다. 따라서 매수인은 다른 공유자와의 협의나 공유물분할 청구를 통해 권리를 정리해야 할 가능성이 있습니다.
이와 같은 지분매각의 특성은 매수인의 부담에 직접적인 영향을 미치지는 않지만, 공유 지분의 활용과 정리 방안을 사전에 충분히 고려해야 할 필요성이 있습니다. 매수인이 지분만 취득하게 되면, 향후 공유자와의 관계가 복잡해질 수 있으며, 이로 인해 추가적인 비용이나 시간 소모가 발생할 수 있습니다. 이러한 점을 충분히 인지하고 입찰에 임해야 할 것입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.67% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.09% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -1.50% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.07% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 -0.47% 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -1.51%p 하락했으며, 단기 3개월 기준으로는 -1.45%p 감소했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.72명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로는 -0.09명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에 비해 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +4.20% 증가했습니다.
버스정류장이 도보권(800m) 내에 16곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 189m 거리에 위치합니다. 중학교는 귀일중학교가 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 거리는 약 894m입니다. 인근에는 축사 1곳(태희농장, 약 306m)과 양계장 2곳(수산농장, 약 602m; 상귀농장, 약 635m)이 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다