순천지원 이번 주 경매 물건 현황
순천지원에서 2026년 11월 2일에 진행되는 경매에는 총 158건의 물건이 올라온다. 이 중 76건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 순천지원에서 진행되는 경매는 11월 2일에 매각이 이루어진다. 총 158건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 76건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
경매레이더에 따르면, 우량 기준을 충족한 물건은 20건이다. 이 중 전라남도 광양시 광영동에 위치한 근린생활시설은 감정가 7,900만원에 최저입찰가 3,539만원으로, 감정가 대비 45%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 확인된다. 또 다른 우량 물건으로는 전라남도 여수시 학동의 오피스텔이 있으며, 감정가는 3억8,100만원, 최저입찰가는 1억7,068만원으로, 역시 감정가 대비 45%에 해당하고 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 전라남도 광양시 성황동의 임야가 있다. 이 물건은 감정가 2억497만원에 최저입찰가 986만원으로, 감정가 대비 5%에 해당하며 13회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 전라남도 여수시 중흥동의 임야는 감정가 1억3,792만원에 최저입찰가 1,036만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며 11회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 광양시 광영동의 근린생활시설은 '대지권'이 언급되어 있으며, 광양시 광양읍의 근린생활시설은 '대지권 미등기'로 최저매각가격에 대지권 가격이 포함된다고 기재되어 있다. 고흥군 과역면의 전답은 '농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)'가 요구된다. 또한, 광양시 옥룡면의 답은 '일괄매각'으로 농지취득자격증명 제출이 필요하다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만들어낸다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 광양시 광영동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 7,900만원 | 3,539만원 | 45% | 3회 | 저 | 대지권 |
| 우량 | 전라남도 여수시 학동 | 오피스텔 | 2026년 11월 2일 | 3억8,100만원 | 1억7,068만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 광양시 광양읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 2일 | 2억4,600만원 | 1억1,020만원 | 45% | 3회 | 저 | 대지권 |
| 우량 | 전라남도 여수시 봉계동 | 대지 | 2026년 11월 2일 | 1억3,669만원 | 6,124만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 고흥군 과역면 | 전답 | 2026년 11월 2일 | 1,844만원 | 1,032만원 | 56% | 2회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 광양시 성황동 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 2억497만원 | 986만원 | 5% | 13회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 여수시 중흥동 | 임야 | 2026년 11월 2일 | 1억3,792만원 | 1,036만원 | 8% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 광양시 옥룡면 | 답 | 2026년 11월 2일 | 1억6,890만원 | 3,099만원 | 18% | 7회 | 극 | 농지취득자격증명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야 제117동 제2층 제203호[일련번호 가)] 및 제1층 제103호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 상가건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며 아파트단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 2층 203호[일련번호 가)], 1층 103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 일련번호 가) 영어교습소임. 일련번호 나) 제104호와 함께 일단의 편의점으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 부정형 완경사로서 아파트단지 및 상가부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 일련번호 나)는 제104호와 경계구분 없이 일체로 이용 중이나 건축물현황도면에 따른 원상복구를 전제로 공부상의 면적을 기준으로 평가하였음. - 일련번호 가), 나)는 대지권이 등기되어 있지 아니한 바, 기존 평가선례 및 인접 상가의 토지분재산세과세내역서 등을 참고하여 본건의 분양 당시 공급계약서에 기재된 대지지분을 유추, 대지권을 포함하여 평가하였음. - 일련번호 가)는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층이나 후면은 지면과 높이가 동일함. - 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 전라남도 광양시 광영동에 위치한 브라운스톤가야 제117동의 2층 제203호와 1층 제103호입니다. 주변은 아파트 단지와 임야가 혼재된 주거지역으로, 가야초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통이 원활합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지상 2층이며, 외벽은 석재와 시멘트로 마감되어 있고, 내벽은 판넬 및 인테리어 마감으로 구성되어 있습니다. 창호는 새시창호로 설치되어 있습니다.
이용상태로는 제203호가 영어교습소로 운영되고 있으며, 제103호는 제104호와 함께 편의점으로 사용되고 있습니다. 상가건물은 아파트 단지 내 포장도로에 접해 있으며, 아파트 단지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 연결되어 있습니다.
매각물건명세서에 따르면, 해당 대지권의 목적인 토지에 대한 소유권 이전 등기 절차 이행을 명한 확정판결이 존재하므로, 향후 대지권이 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 대지권이 미등기 상태라는 사실은, 입찰자가 해당 대지권에 대한 권리가 확정되지 않았음을 의미합니다.
이러한 상황에서 입찰자는 대지권이 포함된 매각 가격을 고려해야 하며, 대지권이 정리되는 시점과 절차에 대해 분양 시행사나 관리사무소를 통해 확인할 필요가 있습니다. 대지권 미등기는 행정적 지연일 수 있지만, 입찰자가 대지권의 정리 여부에 따라 추가적인 리스크를 감수해야 할 수 있습니다. 따라서 대지권이 정리되지 않은 상태에서 매수인이 건물과 토지 지분을 모두 인수하게 되므로, 이 점을 반드시 유념해야 합니다.
감정가는 7,900만원으로 설정되어 있으며, 현재 최저가는 4,424만원으로 감정가 대비 44% 저감된 수준입니다. 전용면적은 36.96㎡로, 감정가 기준 평단가는 약 707만원입니다. 수익환원 적정가는 4,100만원으로, 이는 월세 약 15만원과 보증금 500만원을 기준으로 5% 환원율을 적용한 결과입니다.
상가 2층에 위치하고 있으며, 1층 전면에 비해 가시성과 접근성이 낮은 점이 있습니다. 준공 16년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 현재 최저가가 수익환원 적정가인 4,100만원보다 높아 임대수익 관점에서도 매력적인 요소가 존재합니다.
인구는 최근 1년 동안 1.33% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 2.10% 상승하였으며, 이는 3년 누적 변동률 0.53%를 초과한 수치입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.75% 상승했으며, 최근 3개월 동안은 0.27% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 7.54% 상승했으나, 최근 3개월 동안은 1.29%p 하락했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 0.24명 증가했지만, 최근 3개월은 1.13명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 초과하며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 23p 상승했습니다.
미분양은 최근 6개월 동안 37.50% 증가했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경과 거래 수요를 갖춘 입지입니다. 도보권 내에 버스정류장이 11곳 있으며, 가장 가까운 정류장까지의 거리는 252m입니다. 또한, 가장 가까운 어린이공원인 '광영1'은 약 197m 거리에 위치해 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다.
학교는 초등학교 2곳(광양가야초·광영초), 중학교 1곳(광영중), 고등학교 1곳(광영고)이 도보권 내에 있어 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 299m입니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 광영파출소와 옥곡면사무소 임시출장소, 광영119안전센터가 있으며, 가장 가까운 광영파출소는 697m 떨어져 있습니다.
본 필지는 준보전산지에 위치하여 개발 여지가 있으며, 지구단위계획구역으로 계획적으로 정비된 주거 및 생활환경을 제공합니다. 상대보호구역으로 인해 학교 경계 200m 이내의 유해업종 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 축사 등의 용도에 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)