본 물건은 경상남도 김해시 화목동의 화목1통마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택과 근린생활시설이 혼재해 있습니다. 차량 통행이 자유로우며, 관내 교통편이 존재합니다.

토지는 장방형 평지로, 주상용 건부지로 지정되어 있습니다. 북서측에는 폭 약 8m의 도로가, 복동측에는 폭 약 10m의 도로가 각각 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕 단층 건물로, 외벽은 타일과 페인팅으로 마감되어 있습니다. 내벽, 바닥, 천장은 비닐쉬트, 벽지, 타일로 마감되어 있으며, 창호는 목재 및 알루미늄새시로 구성되어 있습니다. 현재 1동의 건물은 근린생활시설과 주택으로 각각 이용되고 있습니다.

이 물건은 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있으며, 현황은 1동 형태의 건물로 기재되어 있습니다. 이러한 사항은 매각물건명세서에 명시되어 있어, 입찰자는 권리관계가 복잡할 수 있음을 인지해야 합니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 상태로, 이는 상당한 유찰이 쌓인 것을 의미합니다.

이러한 요소들은 매수인이 인수해야 할 부담을 명확히 인식하고, 입찰가 산정에 반영해야 할 중요한 사항입니다.

본 토지의 공시지가는 1억 2,603만원이며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 8,494만원으로 산출됩니다. 이는 감정가 2억 8,782만원에 비해 상당히 낮은 수준으로, 현재 최저가는 9,872만원으로 감정가 대비 66% 저렴합니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 171만 원에서 1,063만 원까지 형성되어 있으며, 네이버 매물 호가는 대지 기준으로 평당 361만 원에서 401만 원, 답 기준으로는 평당 41만 원에서 70만 원입니다. 이러한 시세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 인근 시세와 비교해 적정한 수준으로 평가됩니다.

또한, 본 토지는 준공 26년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이 점은 향후 개발 가능성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.37% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +2.86% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 +4.19% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.88% 상승했으나, 최근 3개월 동안은 -0.10% 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -10.75% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 +6.35%p 상승했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.64명 증가했으며, 최근 3개월 동안은 +0.14명 소폭 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI 또한 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 반면, 최근 6개월 동안 미분양은 +53.30% 증가했습니다.

제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 보편적인 주거지역으로, 안정적인 정주 환경과 무난한 거래 수요를 갖추고 있습니다. 도보권 내에 24곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 191m 거리로 대중교통이 발달한 입지입니다.

주변에는 '나래공원'이 약 85m 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 내에 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적입니다. 인근에는 축사 '산조농장'이 약 409m, 폐기물재활용시설 '그린지렁이'가 약 606m 거리에 있어 해당 시설들이 존재합니다.

본 필지에 적용되는 규제로는 역사문화환경보존지역이 있어 문화재 주변 지역으로 건축 및 개발 시 별도 심의·허가가 필요할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 축사 등 용도에 제약이 있지만 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변 환경으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 소로1류(폭 10m~12m)가 있습니다.