안산지원 이번 주 경매 물건 현황
안산지원에서 진행되는 이번 주 경매는 11월 3일과 11월 5일에 매각기일이 설정되어 있으며, 총 317건의 물건이 진행된다. 이 중 242건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 안산지원에서 진행되는 경매는 11월 3일과 11월 5일로 예정되어 있다. 총 317건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 1회 이상 유찰된 물건은 242건에 달한다.
우량 기준을 충족하는 물건은 92건이다. 예를 들어, 경기도 광명시 일직동에 위치한 근린생활시설은 감정가 28억1,000만원에 최저입찰가 9억6,383만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 물건이다. 또 다른 예로, 경기도 안산시 상록구 본오동의 다세대주택은 감정가 1억1,800만원, 최저입찰가 4,047만원으로, 감정가 대비 34%이며 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 광명시 광명동의 근린시설이 있다. 이 물건은 감정가 2억7,200만원에 최저입찰가 376만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며 12회 유찰된 상태이다. 경기도 안산시 상록구 본오동의 다세대주택도 많이 떨어진 물건으로, 감정가 9,500만원에 최저입찰가 268만원으로, 감정가 대비 3%이며 10회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경기도 광명시 광명동의 근린시설은 '건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%'라고 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 광명시 일직동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 28억1,000만원 | 9억6,383만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 안산시 상록구 본오동 | 다세대주택 | 2026년 11월 5일 | 1억1,800만원 | 4,047만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 안산시 단원구 선부동 | 다세대주택 | 2026년 11월 5일 | 8,100만원 | 2,778만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 시흥시 대야동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 5일 | 8억2,000만원 | 2억8,126만원 | 34% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 안산시 단원구 원곡동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 2억7,300만원 | 1억3,377만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 광명시 광명동 | 근린시설 | 2026년 11월 5일 | 2억7,200만원 | 376만원 | 1% | 12회 | 극 | 재매각·위반건축물 |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안산시 상록구 본오동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 9,500만원 | 268만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 시흥시 거모동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 1억800만원 | 622만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 광명시 일직동 소재 '중앙대학교광명병원' 동측 도로월편에 위치하는 '광명역M클러 스터' 내에 소재하며, 인근일대는 상업, 공업, 업무용 부동산 등으로 이루어진 지역으로서 동측 인근으로 야산, 북측 인근으로 제2경인고속도로가 통과하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 광명종합 버스터미널 및 광명역이 위치함. 차량으로 약7~8분정도 거리에 서해안고속도로 광명역 I.C가 위치함. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일직동 501-4 :준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상17층 지하4층건 내 지1층 비127호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 등 창호임 |
| 이용상태 | 근린생활시설(던킨도너츠)로 이용중임. |
| 설비내역 | 공용위생설비, 엘리베이터설비, 천정몰입형 공조설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 주차 설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장.기숙사.근린 생활시설용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
경기도 광명시 일직동에 위치한 '광명역M클러스터' 내에 있는 본 건물은 중앙대학교광명병원 동측 도로와 인접해 있습니다. 주변은 상업, 공업, 업무용 부동산으로 구성되어 있으며, 동측에는 야산이, 북측에는 제2경인고속도로가 있습니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 남측 근거리에 광명종합 버스터미널과 광명역이 위치하고, 서해안고속도로 광명역 I.C까지 차량으로 약 7~8분 소요됩니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 평지붕을 갖추고 있으며, 지상 17층과 지하 4층으로 구성되어 있습니다. 외벽은 그라스월, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅, 타일로 마감되었고, 내벽은 페인팅과 타일, 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 알루미늄샷시로 되어 있습니다. 현재는 근린생활시설인 던킨도너츠로 이용되고 있으며, 남측으로는 폭 10미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 임대관계는 미상입니다.
또한, 대지권 목적인 토지에 대한 구분지상권 설정 등기가 2023년 6월 29일에 이루어진 점은 매수인이 해당 권리를 인수해야 함을 의미합니다. 구분지상권은 토지 소유자가 아닌 경우에도 해당 토지 위에 건물을 소유할 수 있는 권리로, 이 권리가 말소되지 않고 인수된다는 것은 매수인에게 추가적인 부담이 될 수 있습니다.
감정가 대비 최저가는 49~51%로 유찰이 쌓이기 시작한 단계임을 감안할 때, 가격이 아직 부담이 크지 않지만 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 고려해야 합니다. 이러한 요소들은 매수인이 실제로 부담해야 할 재무 리스크를 증가시킬 수 있습니다.
감정가는 28억 1,000만원이며, 현재 최저가는 13억 7,690만원으로 감정가 대비 51% 저감된 상태입니다. 전용면적은 116㎡로, 감정가 평단가는 약 8008만원/평입니다.
이 물건은 준공 5년으로 설비와 마감 상태가 양호하며, 승강기가 있어 활용도가 높습니다. 또한, 1층 전면에 위치한 상가가 포함되어 있어 근린생활시설로서의 수요가 기대됩니다. 이러한 요소들은 해당 물건의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 -0.72% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +1.19% 상승하며, 3년 누적 변동률은 +3.13%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +6.16% 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안에도 +1.07%의 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +10.28% 상승했지만, 단기 최근 3개월 동안은 -2.77%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.14명 감소하며, 단기 최근 3개월에도 -2.00명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선 100을 25p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 125로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 보완하는 지역으로, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 700m 내 전철역은 없으나, 약 1.2km 거리에 광명역이 위치해 있어 역세권의 장점을 갖추고 있습니다. 도보권 내에는 52곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 154m 거리에 있습니다.
주변 교육 환경으로는 도보권 내 초등학교 1곳(충현초), 중학교 1곳(충현중), 고등학교 2곳(광휘고·충현고)이 있으며, 가장 가까운 고등학교는 711m 떨어져 있습니다. 의료기관으로는 중앙대학교광명병원(111m)과 광명효요양병원이 있으며, 종합병원이 근처에 있어 의료 접근성이 좋습니다. 공원은 어린이공원 '자경제1'이 약 418m 거리에 위치하고, 반경 500m 내에 총 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성을 높입니다.
공공기관으로는 일직동행정복지센터가 반경 1km 내에 위치하며, 가장 가까운 거리는 768m입니다. 인근에는 묘지와 봉안시설이 각각 1곳씩 있으며, 묘지 '광명시공설묘지'는 약 894m, 봉안시설 '광명메모리얼파크'는 약 931m 떨어져 있습니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있으나, 경매·공매에 의한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 준보전산지로 개발 여지가 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)