경기도 양주시 백석읍 다세대주택 경매 물건
경기도 양주시 백석읍에 위치한 다세대주택이 경매에 나왔다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 바 있다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2026타경111이다. 매각기일은 2026년 11월 3일로 예정되어 있다.
감정가는 3억6,100만원이며, 최저입찰가는 1억2,382만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 유찰이 3회 발생하였으며, 매각 1회차 기일은 2026년 7월 21일, 2회차 기일은 2026년 8월 25일, 3회차 기일은 2026년 9월 29일이었다.
매각 이력
매각 1회차 최저입찰가는 3억6,100만원으로 유찰되었고, 2회차 최저입찰가는 2억5,270만원으로 역시 유찰되었다. 3회차 최저입찰가는 1억7,689만원으로 유찰되었으며, 현재 4회차 기일에 진행 중이다.
면적과 물건
이 물건의 필지 면적은 580㎡(175.5평)이며, 토지 지목은 대이다. 용도지역은 제1종일반주거지역으로, 개별공시지가는 55만원/㎡이다. 개별공시지가는 전년 대비 1.7% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 소로각지이다.
건축물의 주용도는 공동주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2022년 9월 8일로, 건물 연면적은 641.80㎡(동 전체 기준)이며, 지상 층수는 4층이다. 세대수는 7세대이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 양주시 다세대·연립·빌라 낙찰 건수는 128건이며, 낙찰가율 중앙값은 49.7%이다. 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 이 물건과 같은 동에서의 최근 낙찰 사례로는 2026년 9월 8일 낙찰가율 70.0%에 1명이 응찰한 사례, 2026년 8월 20일 낙찰가율 32.8%에 2명이 응찰한 사례, 2026년 8월 19일 낙찰가율 49.4%에 1명이 응찰한 사례가 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 9월 8일 | 백석읍 | 다세대 (생활주택) | 70.0% | 1명 |
| 2026년 8월 20일 | 백석읍 | 다세대 (생활주택) | 32.8% | 2명 |
| 2026년 8월 19일 | 백석읍 | 다세대 (생활주택) | 49.4% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 소재 '양주백석중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지를 기준으로 북동측으로 노폭 약12m내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2022.09.08) 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | ① 토지형상 : 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지임. ② 이용상태 : 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : - |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 양주시 백석읍에 위치하며, 양주백석중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택과 소규모 근린생활시설, 학교가 혼재해 있습니다.
차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 있어 교통편이 마련되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 평슬라브 지붕을 가진 4층 건물의 4층 제402호입니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.
현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부에는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관이 포함되어 있습니다. 북동측으로는 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
본 물건은 감정가 3억 6,100만원에 비해 현재 최저가 2억 5,270만원으로, 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 준공 3년으로, 설비와 마감이 양호하여 상대적으로 새로운 상태입니다.
시세와 관련된 정보가 제공되지 않아, 현재 최저가가 시세 대비 어떤 수준인지는 판단할 수 없습니다. 그러나 감정가와 최저가의 차이는 상당히 크므로, 이 점은 입찰 시 고려할 요소입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.54% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 1.13%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 6.51% 상승했으며, 최근 3개월 동안에는 0.97% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.02%p 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월간은 4.34%p 감소했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 2.58명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에는 0.94명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 상회하며 상승 전망이 우세합니다. 기타 도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 3개월 동안 23p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 7.50% 감소했습니다.
도보권 내에 버스정류장이 47곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 290m 거리에 위치합니다. 이는 대중교통이 발달한 입지입니다. 교육시설로는 초등학교 2곳(신지초·양주백석초), 중학교 1곳(양주백석중), 고등학교 1곳(양주백석고)이 있으며, 가장 가까운 중학교까지의 거리는 188m입니다.
공공기관은 반경 1km 내에 1곳(오산2리사무소·백석읍행정복지센터·양주소방서) 있으며, 가장 가까운 오산2리사무소는 560m 거리에 있습니다. 인근에는 축사 1곳(훈민농장, 약 360m)과 묘지 2곳(복지리 공설묘지, 약 1.3km; 어둔동공설묘지, 약 2km)이 위치하고 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다