부천지원 이번 주 경매 진행 현황
부천지원에서 2026년 11월 3일부터 11월 5일까지 진행되는 경매에 총 346건의 물건이 출품된다. 이 중 226건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 3일, 11월 4일, 11월 5일이다. 총 346건의 물건이 진행되며, 이 중 226건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 142건이다. 예를 들어, 경기도 김포시 통진읍에 위치한 근린생활시설은 감정가 9억200만원, 최저입찰가 3억938만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 물건이다. 또 다른 예로, 경기도 김포시 구래동의 공장/지식산업센터는 감정가 1억8,700만원, 최저입찰가 6,414만원으로 감정가 대비 34%이며, 역시 3회 유찰된 물건이다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 부천시 원미구 약대동의 아파트가 있다. 이 물건은 감정가 3억9,600만원, 최저입찰가 383만원으로 감정가 대비 1%에 해당하며, 13회 유찰되었다. 경기도 부천시 원미구 춘의동의 오피스텔도 감정가 4억5,600만원, 최저입찰가 1,288만원으로 감정가 대비 3%에 해당하며, 10회 유찰된 물건이다.
주의사항
법원 비고에 '지분 매각' 언급된 물건은 10건, '농지취득자격증명' 언급된 물건은 5건, '위반건축물' 언급된 물건은 4건, '유치권' 언급된 물건은 4건, '재매각' 언급된 물건은 4건, '토지 별도등기' 언급된 물건은 4건이다. 이와 관련하여 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만들어낸다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 김포시 통진읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 3일 | 9억200만원 | 3억938만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 김포시 구래동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 5일 | 1억8,700만원 | 6,414만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 김포시 구래동 | 업무시설 | 2026년 11월 5일 | 2억800만원 | 7,134만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 김포시 장기동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 5일 | 2억4,800만원 | 8,506만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 김포시 장기동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 5일 | 8억3,600만원 | 2억8,674만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 부천시 원미구 약대동 | 아파트 | 2026년 11월 4일 | 3억9,600만원 | 383만원 | 1% | 13회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 | 오피스텔 | 2026년 11월 5일 | 4억5,600만원 | 1,288만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 부천시 소사구 송내동 | 다세대주택 | 2026년 11월 5일 | 2억6,800만원 | 1,081만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재하며, 마송중앙공원 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 새롭게 조성된 상업지대 위 상업시설, 아파트단지가 소재하며, 김포대로 건너편으로 구시가지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측 및 남서측으로 폭 약 15미터의 왕복 2차선의 차도를 포함하는 도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.))<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2023.06.08) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다. |
| 이용상태 | 대상물건은 기준시점 현재 '근린생활시설(상호 '위너핏 멀티 풋살')'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 세장형 토지로서, '제1,2종근린생활시설,노유자시설,운동시설'의 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 경기도 김포시 통진읍 마송리에 위치하며, 마송중앙공원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 새롭게 조성된 상업지대와 아파트 단지가 있으며, 김포대로 건너편에는 구시가지가 위치해 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건이 마련되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지상 8층이며, 제8층 제801호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있고, 내벽은 인테리어 마감이 되어 있으며, 창호는 새시 창호입니다. 사용 승인은 2023년 6월 8일입니다.
현재 이 건물은 '근린생활시설'로 이용되고 있으며, 상호는 '위너핏 멀티 풋살'입니다. 내부는 폐문 상태로 확인할 수 없었습니다. 북동측 및 남서측으로는 폭 약 15미터의 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 물건으로, 이는 상당한 유찰이 쌓인 상태를 나타냅니다. 특히, 권리 문제는 매수인이 인수해야 할 부담을 증가시킬 수 있으며, 물건의 하자는 향후 리모델링 비용이나 관리비용을 초래할 수 있습니다. 따라서, 이러한 위험 요소를 사전에 파악하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 9억 200만원이며 현재 최저가는 3억 938만원으로, 이는 감정가 대비 약 66% 저감된 수준입니다. 전용면적은 219.52㎡로, 감정가 기준 평단가는 약 1358만원입니다.
최근 18개월 동안의 실거래 데이터를 통해 동일 평형의 거래가 없으므로, 시세에 대한 직접적인 비교는 어렵습니다. 그러나 감정가와 최저가 간의 차이를 통해 현재 가격이 상당히 낮은 편임을 알 수 있습니다. 준공 3년으로 상태가 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 낮은 점은 고려할 필요가 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +0.14% 증가했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +1.87% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +4.07%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.33% 하락했으나, 단기 최근 3개월 동안은 +1.05% 소폭 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -10.05% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 +2.96%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -3.72명 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안에도 -0.63명 줄어들었습니다. 주택가격전망 CSI는 현재 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 기준으로 -21.70% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 보완하는 지역으로, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 대중교통이 발달한 입지로, 도보권 내에 버스정류장이 41곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 65m 거리입니다.
주변에는 '마송근린2' 근린공원이 약 182m 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 내에 공원이 4곳 있어 주거 쾌적성을 높입니다. 교육 인프라로는 초등학교 3곳(마송중앙초·통진초·마송초), 중학교 2곳(마송중·통진중), 고등학교 2곳(통진고·마송고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 417m 떨어져 있습니다.
의료기관은 병원 2곳과 요양·한방·치과 2곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 '김포다조은병원'으로 156m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 통진읍행정복지센터(292m), 통진119안전센터, 통진파출소가 반경 1km 내에 위치해 있습니다.
본 필지에 적용되는 규제로는 토지거래계약에관한허가구역이 있으며, 경매·공매에 의한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 또한 지구단위계획구역으로 계획적으로 정비된 주거·생활환경을 갖추고 있으며, 가축사육제한구역이 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 없습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)