대구지방법원 이번 주 경매 물건 현황
대구지방법원에서 2026년 11월 4일과 11월 5일에 진행되는 경매에는 총 192건의 물건이 올라왔다. 이 중 136건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 4일과 11월 5일이다. 총 192건의 물건이 진행되며, 그중 136건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로는 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 아파트가 있다. 이 물건의 감정가는 1억1,300만원이며, 최저입찰가는 3,875만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다. 대구광역시 수성구 범물동의 상가, 오피스텔, 근린시설도 우량 기준을 충족한다. 이 물건의 감정가는 1억5,200만원, 최저입찰가는 5,213만원으로 감정가 대비 34%이다. 유찰 횟수는 3회이다.
많이 떨어진 물건으로는 경상북도 경산시 중방동의 아파트가 있다. 이 물건의 감정가는 1억9,400만원, 최저입찰가는 268만원으로 감정가 대비 1%에 해당한다. 유찰 횟수는 12회이다. 대구광역시 중구 동문동의 오피스텔도 많이 떨어진 물건으로, 감정가는 1억2,000만원, 최저입찰가는 237만원으로 감정가 대비 2%이다. 유찰 횟수는 11회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경상북도 경산시 중방동의 아파트는 유찰이 12회 발생한 극적인 권리위험 판정을 받았다. 대구광역시 중구 남산동의 오피스텔은 재매각으로 분류되며, 법원 비고 원문은 '재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.'로 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상북도 경산시 진량읍 | 아파트 | 2026년 11월 5일 | 1억1,300만원 | 3,875만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 수성구 범물동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 5일 | 1억5,200만원 | 5,213만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 대구광역시 남구 봉덕동 | 단독주택 | 2026년 11월 5일 | 2억8,460만원 | 9,761만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 영천시 금호읍 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 5일 | 10억1,069만원 | 3억4,666만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 칠곡군 석적읍 | 노유자시설 | 2026년 11월 4일 | 12억3,290만원 | 4억2,288만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경산시 중방동 | 아파트 | 2026년 11월 5일 | 1억9,400만원 | 268만원 | 1% | 12회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 중구 동문동 | 오피스텔 | 2026년 11월 4일 | 1억2,000만원 | 237만원 | 2% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 대구광역시 중구 남산동 | 오피스텔 | 2026년 11월 5일 | 1억1,900만원 | 336만원 | 3% | 10회 | 극 | 재매각 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 소재 와촌면 동자지 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택 등이 소재하고 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(진7)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 내 20층 2006호 1개 호수로서, 사용승인일 : 1993.2.26 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. |
| 이용상태 | 아파트 1개 호수로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 본건은 남서측 하향의 완경사지에 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경상북도 경산시 진량읍 와촌면 동자지 북측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지와 단독 및 다가구 주택이 있습니다. 인근에는 시내버스 승강장이 있어 교통이 가능합니다.
건물은 21층 규모의 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조로, 2006호는 20층에 위치하고 있으며, 사용 승인은 1993년 2월 26일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되어 있고, 내벽은 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호입니다.
현재 아파트 1개 호수로 이용되고 있으며, 북서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
감정가는 1억 1,300만원이며, 현재 최저가는 감정가와 동일한 1억 1,300만원으로, 감정가 대비 저감률은 0%입니다. 전용면적은 84.98㎡로, 35평형에 해당합니다. 최근 18개월 동안 유사 평형의 국토부 실거래가 2건이 있으며, 실거래가는 7,500만원에서 1억 500만원으로 평균 9,000만원입니다. KB 시세에 따르면, 35평형의 일반 시세는 9,000만원으로, 상한은 1억원, 하한은 8,500만원입니다. 현재 네이버 실매물 시세는 7,000만원에서 1억 4,500만원 범위로 매물 7건이 등록되어 있습니다.
현재 최저가는 실거래가 평균 9,000만원과 동일하며, KB 시세와도 일치합니다. 따라서, 최저가는 시세 대비 적정 수준으로 보입니다. 건물은 준공 30년 이상으로 노후화가 진행되고 있으며, 일부 단지에서는 리모델링이나 재건축이 논의되고 있습니다. 세대당 주차가 0.5대 미만으로 주차난이 우려되며, 중소 단지로 구성되어 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 +0.07% 증가했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +0.12% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 -0.59% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.17% 감소했으며, 최근 3개월 동안의 변화는 +0.08%로 소폭 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -1.75%p 하락했으나, 최근 3개월 동안에는 +1.82%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.91명 증가했지만, 최근 3개월 기준으로는 -0.81명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 110으로 기준선 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
버스정류장이 도보권 내 28곳 밀집해 있으며, 최근접 정류장은 138m 거리에 위치합니다. 이로 인해 대중교통 이용이 용이한 입지입니다. 고등학교인 진량고가 도보권에 있으며, 가장 가까운 고등학교까지의 거리는 1.1km입니다.
반경 700m 내에는 학원·교습소가 3곳 위치하고 있으며, 입시·보습 관련 학원도 포함되어 있습니다. 생활편의시설은 반경 500m 내에 상가·점포가 96곳 밀집해 있으며, 음식점 31곳, 소매점 30곳, 수리·개인 서비스 19곳, 시설관리·임대업체 7곳이 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)