수원지방법원 이번 주 경매 물건 현황
수원지방법원에서 2026년 11월 2일부터 11월 6일까지 진행되는 경매에는 총 629건의 물건이 포함된다. 이 중 537건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 2일·11월 3일·11월 4일·11월 6일이다. 경매레이더에 따르면, 이번 주 진행되는 물건은 총 629건으로, 이 중 1회 이상 유찰된 물건은 537건에 달한다.
우량 기준을 충족하는 물건은 367건이다. 예를 들어, 경기도 화성시 장안면에 위치한 단독주택은 감정가 2억1,319만원, 최저입찰가 7,312만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 기록이 있다. 또한, 경기도 화성시 서신면의 대지는 감정가 5억4,470만원, 최저입찰가 1억8,683만원으로 역시 감정가 대비 34%이며, 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가의 근린생활시설이 있다. 이 물건은 감정가 2억4,000만원에 최저입찰가가 474만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며, 11회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 예로, 경기도 용인시 처인구 김량장동의 다세대주택은 감정가 1억6,600만원, 최저입찰가 468만원으로 감정가 대비 3%이며, 10회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 화성시 장안면 단독주택은 '일괄매각. 제시외 물건(외부통로, 비닐하우스, 창고) 포함'이라는 내용이 있으며, 수원시 팔달구 팔달로1가 근린생활시설은 '공부상 전유면적은 70.11㎡이나, 현황은 위반건축물로 인하여 본건 201호로 53.09㎡가 이용되고 있고 17.02㎡는 다른 인접 호수의 일부로 이용되고 있으므로 입찰시 주의요함'이라는 비고가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 화성시 장안면 | 단독주택 | 2026년 11월 2일 | 2억1,319만원 | 7,312만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 경기도 화성시 서신면 | 대지 | 2026년 11월 2일 | 5억4,470만원 | 1억8,683만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 | 단독주택 | 2026년 11월 4일 | 15억2,359만원 | 5억2,259만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 화성시 남양읍 | 대지 | 2026년 11월 4일 | 25억6,522만원 | 8억7,986만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 화성시 진안동 | 다중주택 | 2026년 11월 2일 | 1억2,300만원 | 4,218만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 | 근린생활시설 | 2026년 11월 4일 | 2억4,000만원 | 474만원 | 2% | 11회 | 극 | 위반건축물 |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 | 다세대주택 | 2026년 11월 3일 | 1억6,600만원 | 468만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 용인시 기흥구 중동 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 14억5,000만원 | 4,095만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
추정 적정가는 1억 9,237만원으로, 이는 추정 토지 시세 7,881만원과 건물 건축비 1억 1,355만원의 합산 금액입니다. 현재 최저가는 1억 4,923만원으로, 감정가 2억 1,319만원 대비 약 30% 낮은 수준입니다.
건물은 준공 24년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이는 건물 가치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 현재 최저가는 추정 적정가보다도 낮아, 실질적으로 저평가된 상태입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +2.59% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +6.96% 상승했으며, 단기적으로는 최근 3개월간 +1.40%의 상승폭을 보였습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -5.70% 감소했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 +6.97%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.11명 감소했으며, 최근 3개월 기준으로도 -0.23명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선 100을 10p 웃도는 수치로 상승 전망이 우세한 상황입니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112를 기록하며 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 마지막으로, 미분양 주택은 최근 6개월 동안 -9.00% 감소했습니다.
계획관리지역에 위치하며, 도시지역 편입이 예상되는 곳으로 건폐율은 40%입니다. 이 지역은 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용과 개발 잠재력이 높습니다.
대중교통은 도보권(800m) 내에 버스정류장이 9곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 42m 거리에 위치해 있습니다.
인근에는 축사 6곳과 폐기물재활용시설 4곳이 있습니다. 가장 가까운 축사 '성원목장'은 약 383m, '장안대성목장'은 약 398m, '참조은목장'은 약 447m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)