인천광역시 강화군 길상면 근린시설 경매 물건
인천광역시 강화군 길상면에 위치한 근린시설이 경매에 부쳐진다. 경매레이더에 따르면 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 경매 물건은 인천지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2024타경512634이다. 매각기일은 2026년 11월 2일로 예정되어 있다.
이 물건의 감정가는 23억6,690만원이며, 최저입찰가는 8억1,185만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회로, 매각 1회차 기일은 2025년 6월 17일, 최저입찰가는 23억6,690만원으로 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2025년 7월 18일이며, 최저입찰가는 16억5,683만원으로 변경되었다. 매각 3회차 기일은 2026년 3월 5일로, 최저입찰가는 16억5,683만원으로 변경되었다. 매각 4회차 기일은 2026년 8월 18일이며, 최저입찰가는 16억5,683만원으로 유찰되었다. 매각 5회차 기일은 2026년 9월 18일로, 최저입찰가는 11억5,978만원으로 유찰되었다. 마지막으로 매각 6회차 기일은 2026년 11월 2일이며, 최저입찰가는 8억1,185만원으로 진행 예정이다.
토지 정보
토지의 지목은 대이며, 용도지역은 계획관리지역이다. 필지 면적은 1,649㎡(498.8평)로, 2026년 개별공시지가(㎡당)는 52만원이다. 개별공시지가는 전년 대비 1.5% 증가하였다. 지형은 완경사이며, 도로 접면은 소로한면이다.
건축물 정보
건축물대장 주용도는 제2종근린생활시설이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2007년 8월 27일이며, 연면적은 990.51㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 3층이며, 건폐율은 27.8%, 용적률은 60.1%이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 강화군의 근린·상가·점포에서의 낙찰 건수는 3건이며, 낙찰가율 중앙값은 50.6%이다. 또한, 응찰자 수 중앙값은 1명이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, '-일괄매각. 제시외 건물(옥상 창고)포함 -옥상의 데크 및 계단은 건물에 포함하여 평가'라고 명시되어 있다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산어판장" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형으로, "상업용 건부지"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) (제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시 창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(상호 : 꼬리별베이커리카페&풋스파)로 이용중임. 1층 : 일반음식점. 2층-3층 : 휴게음식점. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 냉ㆍ난방시설 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. / 임대관계는 미상임. |
| 기타참고사항 | 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리의 "황산어판장" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지 형태는 사다리형이며, 현재 "상업용 건부지"로 활용되고 있습니다. 동측으로는 약 8미터 내외의 포장도로가 있으며, 도로 상태는 양호합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 3층 규모입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있으며, 내벽도 동일하게 처리되었습니다. 창호는 새시 창호로 설치되어 있습니다. 현재 1층은 일반음식점으로, 2층과 3층은 휴게음식점으로 운영되고 있는 근린생활시설입니다.
공시지가 8억 6,852만원에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 13억 2,833만원입니다. 현재 최저가는 11억 5,978만원으로, 감정가 23억 6,690만원 대비 약 51% 저평가된 상태입니다.
인근 매물 호가는 평당 49만 원에서 205만 원 사이로 형성되어 있으며, 이는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 상대적으로 낮은 수준입니다. 본 토지는 준공 19년의 일반적인 상태로, 건물의 노후 정도는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +0.58% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.29% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +2.38%입니다. 그러나 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.98% 하락했으며, 최근 3개월간은 -0.44%로 소폭 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.77% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안 +1.31%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.01명 감소했으며, 단기적으로는 +0.24명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 122로, 기준선인 100을 22p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 122로, 1년 평균 113에서 3개월 동안 +18 상승했습니다. 마지막으로, 최근 6개월 동안 미분양은 변화가 없었습니다.
본 필지는 계획관리지역에 위치하며, 이 지역은 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 건폐율이 40%입니다. 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓어 전원주택, 창고, 공장 등으로 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.
대중교통 측면에서 도보권(800m) 내에 버스정류장이 10곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 64m 거리에 위치해 있습니다.
급수 환경은 2021년 환경부 조사 기준으로, 소재 리(초지리) 일대는 지방상수도 미보급 지역입니다. 월오지, 대흥, 신촌마을 3개 마을이 소규모급수시설 및 마을상수도(지하수)로 급수하고 있으며, 이 지역의 급수 대상 가구는 314가구, 인구는 785명입니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다