포항지원 이번 주 경매 물건 현황
포항지원에서 2026년 11월 9일부터 11월 15일까지 진행되는 경매에는 총 133건의 물건이 올라온다. 이 중 92건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 포항지원에서 진행되는 경매는 11월 9일에 매각기일이 설정되어 있다. 총 133건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 92건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 51건이다. 이들 중 하나인 경상북도 포항시 북구 양덕동에 위치한 노유자시설의 감정가는 7억7,367만원이며, 최저입찰가는 2억6,537만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 또한, 경상북도 포항시 남구 해도동의 상가, 오피스텔, 근린시설은 감정가 3억7,918만원, 최저입찰가 1억8,580만원으로 감정가 대비 49%에 해당하며 2회 유찰된 상태이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍의 숙박시설이 있다. 이 물건은 감정가 4억8,200만원에 최저입찰가가 3,969만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며 7회 유찰된 상태이다. 또 다른 예로 경상북도 포항시 남구 오천읍의 임야는 감정가 5,495만원, 최저입찰가 452만원으로 감정가 대비 8%에 해당하며 7회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 포항시 남구 오천읍의 임야는 '특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%'라는 조건이 있다. 이 외에도 법원 비고에는 '농지취득자격증명'이 언급된 물건이 21건, '지분 매각'이 언급된 물건이 7건, '분묘'가 언급된 물건이 6건, '재매각'이 언급된 물건이 3건, '대지권'이 언급된 물건이 2건, '법정지상권'이 언급된 물건이 1건 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 | 노유자시설 | 2026년 11월 9일 | 7억7,367만원 | 2억6,537만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 포항시 북구 청하면 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 6,055만원 | 2,966만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 포항시 남구 해도동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 9일 | 3억7,918만원 | 1억8,580만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 3억2,210만원 | 1억5,783만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 9일 | 1억6,940만원 | 8,300만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 | 숙박시설 | 2026년 11월 9일 | 4억8,200만원 | 3,969만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 | 임야 | 2026년 11월 9일 | 5,495만원 | 452만원 | 8% | 7회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 포항시 남구 해도동 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 1억5,000만원 | 1,764만원 | 12% | 6회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지(노유자 시설 건부지)" 로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) : 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(17m이하),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 건물의 구조 | 기호 가) 철근 콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 2020.05.07] 외 벽 : 드라이비트 및 목재치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. |
| 이용상태 | 기호 가) - 노유자시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. / 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. |
| 기타참고사항 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢ 소재함. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경상북도 포항시 북구 양덕동에 위치하며, 양덕초등학교 동측 근처에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대 및 다가구 주택과 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로는 폭 약 8m의 포장도로로 연결되어 있습니다.
토지는 세장형으로, 인접도로와 인접 필지와 대체로 평탄한 상태입니다. 현재 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 노유자 시설이 운영 중입니다.
건물은 철근 콘크리트 구조로, 2층 규모입니다. 외벽은 드라이비트와 목재 치장 마감으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 도배로 마감되었습니다. 바닥은 강화 마루와 타일 붙임으로 마감되어 있고, 창호는 하이새시창으로 되어 있습니다. 건물의 사용승인일은 2020년 5월 7일입니다.
이 물건의 임차인과 등기된 주택임차권은 모두 2020년 8월 18일 이후에 성립하여 대항력이 없습니다. 따라서 매각으로 인해 모든 임차권등기가 말소되며, 매수인이 인수하는 보증금은 없습니다. 이는 매각물건명세서에서 명확히 확인할 수 있는 사실입니다.
또한, 매각물건명세서 비고란에 따르면 해당 주무관청의 허가서 제출이 요구되며, 이를 미제출할 경우 소유권을 취득할 수 없고 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 이는 매수인에게 상당한 법적 리스크를 안길 수 있는 요소입니다.
마지막으로, 이 물건은 감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 상태로, 상당한 유찰이 쌓여 있습니다.
본 토지의 공시지가는 1억 8,575만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2억 6,464만원으로 산출되었습니다. 현재 최저가는 2억 6,537만원으로, 감정가 7억 7,367만원 대비 약 66% 낮은 수준입니다. 이는 시장에서의 실제 거래 가격과 비교했을 때 상당히 저렴하게 평가되고 있습니다.
인근 시세를 보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 22만 원에서 710만 원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 네이버 매물 호가는 평당 237만 원에서 908만 원으로, 다양한 용도에 따라 차이가 있습니다. 이러한 인근 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 참고할 만한 요소입니다.
또한, 해당 토지는 준공 6년의 양호한 건물에 위치하고 있으며, 이는 토지의 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 현재 최저가가 추정 시세와 유사한 수준으로 형성되어 있어, 이 점은 입찰 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -2.50% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.13% 상승했으며, 3년 누적 변화는 +3.30%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.06% 하락했으나, 단기 최근 3개월 동안의 변화는 -0.25%로 소폭 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +0.35% 상승했지만, 단기 최근 3개월 동안은 -7.42%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.38명 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안 -0.50명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 최근 3개월 동안 +5 상승하여 1년 평균 116을 기록했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
제1종일반주거지역에 위치한 본 필지는 저층주택 중심의 주거지역으로, 정주 환경은 양호하나 개발 밀도는 제한적입니다. 도보권 내에 22곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 185m 거리에 위치해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다.
주변에는 '양덕한마음' 어린이공원이 약 134m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 총 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다. 도보권 내에는 초등학교 1곳(포항양덕초), 중학교 1곳(양덕중), 고등학교 1곳(한국해양마이스터고)이 위치해 있으며, 가장 가까운 초등학교는 약 324m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 병원 1곳과 요양병원 1곳, 한방병원 및 치과가 각각 3곳 위치해 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '포항휴요양병원'으로 약 1.1km 거리에 있습니다. 본 필지에는 상대보호구역이 적용되어 있어 학교 경계 200m 이내의 유해업종 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 인해 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 인근에는 소로2류 도로가 있어 접근성이 확보되어 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)