인천 중구 중산동 숙박시설 경매 물건
인천광역시 중구 중산동에 위치한 숙박시설이 경매에 부쳐진다. 경매레이더의 선정 기준에 따르면 권리위험 판정은 '저'이며 유찰이 1회 이상 발생했다.
해당 숙박시설은 인천지방법원에서 경매가 진행되며, 사건번호는 2024타경513613이다. 매각기일은 2026년 11월 5일로 예정되어 있다.
감정가는 1억1,900만원이며, 최저입찰가는 4,081만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 총 3회 유찰된 이력이 있다.
매각 이력
첫 번째 매각 기일은 2025년 7월 23일로, 최저입찰가는 1억1,900만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2025년 8월 25일이며, 최저입찰가는 8,330만원으로 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2025년 9월 25일로, 최저입찰가는 5,831만원이었으나 유찰되었다. 네 번째 매각 기일은 2025년 11월 12일로, 최저입찰가는 4,081만원으로 변경되었으며 결과는 재진행으로 나타났다. 마지막으로 다섯 번째 매각 기일은 2026년 11월 5일로, 최저입찰가는 4,081만원이다.
면적과 물건
건물 면적은 20.83㎡이며, 이는 6.3평에 해당한다. 필지 면적은 1,516㎡로, 458.6평이다. 개별공시가는 2026년 기준 242만원/㎡이며, 전년 대비 1.5% 상승했다. 지형은 평지이며, 토지 모양은 사다리형이다. 도로 접면은 중로한면이다.
건축물대장 주용도는 숙박시설이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2021년 7월 9일로, 건물 연면적은 12,472.72㎡이며, 지상 13층, 지하 3층으로 구성되어 있다. 건폐율은 58.0%, 용적률은 621.8%이다.
같은 지역 최근 낙찰
인천광역시 중구 지역의 최근 낙찰가율은 2026년 기준 45%로 나타났다. 응찰자 수의 중앙값은 3명으로 집계되었다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이고 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만든다”고 말했다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 서측 인근에 위치하고 주위는 동류형의 숙박시설, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 약15미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내, 제5층 제519호로서, 외벽 : 석재붙임 및 판넬 붙임. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감임. |
| 이용상태 | 숙박시설(생활숙박시설)임. |
| 설비내역 | 급배수설비, 냉,난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, "숙박시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다