천안지원 이번 주 경매 물건 현황
천안지원에서 2026년 11월 10일 진행되는 경매에는 총 77건의 물건이 나올 예정이다. 이 중 38건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 천안지원에서 진행되는 경매는 11월 10일로 예정되어 있으며, 총 77건의 물건이 매각될 예정이다. 이 중 38건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 21건으로, 이들은 권리위험 판정이 '저'이며 1회 이상 유찰된 물건이다. 예를 들어, 충청남도 천안시 동남구 원성동에 위치한 단독주택은 감정가 1억8,608만원에 최저입찰가가 6,382만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 예로 충청남도 아산시 영인면의 오피스텔은 감정가 9,800만원에 최저입찰가가 3,361만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건은 4건으로 확인되었다. 충청남도 아산시 도고면에 위치한 숙박시설은 감정가 7,660만원에 최저입찰가가 309만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며 9회 유찰된 기록이 있다. 또한, 충청남도 아산시 배방읍의 아파트는 감정가 8,400만원에 최저입찰가가 1,411만원으로, 감정가 대비 17%에 해당하며 5회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면 충청남도 아산시 배방읍의 아파트에는 '대항력 언급'이 있으며, 충청남도 아산시 음봉면의 전은 '지분 매각·분묘'로 기재되어 있다. 또한, 아산시 음봉면의 전은 '제시외 건물 매각 제외'라는 조건이 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘로 인해 제한받는 가격임을 명시하고 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “최저입찰가는 매각기일 전에 정해져 있으며, 낙찰가는 응찰자 수에 따라 달라질 수 있다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청남도 천안시 동남구 원성동 | 단독주택 | 2026년 11월 10일 | 1억8,608만원 | 6,382만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 아산시 영인면 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 9,800만원 | 3,361만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 아산시 탕정면 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 10일 | 4억3,000만원 | 2억1,070만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 | 연립주택 | 2026년 11월 10일 | 2억2,400만원 | 1억976만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 | 도로 | 2026년 11월 10일 | 9억4,979만원 | 4억6,539만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 아산시 도고면 | 숙박시설 | 2026년 11월 10일 | 7,660만원 | 309만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 아산시 배방읍 | 아파트 | 2026년 11월 10일 | 8,400만원 | 1,411만원 | 17% | 5회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 아산시 음봉면 | 전 | 2026년 11월 10일 | 3,780만원 | 831만원 | 22% | 4회 | 극 | 지분 매각·분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 '천안여자중학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택이 밀집되어 있는 정비된 주택지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형 평지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 2m의 보도블록 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 건물의 구조 | (본체) 조적조 기와지붕(일부 연와조, 실제 함석지붕) 단층 건물로서, 외벽: 벽돌 쌓기, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호이며, (부속건물) 조적조 기와지붕(실제 슬래브지붕) 단층 건물로서, 외벽: 조적 후 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호입니다. |
| 이용상태 | 단독주택 및 부속건물(화장실, 창고)로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / (본체) 공부상 조적조 기와지붕이나 실제 조적조,연와조 함석지붕이며, (부속건물) 공부상 기와지붕이나 실제 슬래브지붕입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
| 기타참고사항 | 없습니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 원성동에 위치하며, 천안여자중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택이 밀집된 정비된 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지는 가장형 평지로, 현재 단독주택 부지로 사용되고 있습니다. 동측에는 폭 약 2m의 보도블록 포장도로가 접해 있습니다. 본체 건물은 조적조 기와지붕의 단층 구조로, 외벽은 벽돌 쌓기와 시멘트몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 부속건물 또한 조적조 기와지붕의 단층 구조로, 외벽은 조적 후 시멘트몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있으며, 내벽은 시멘트몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다.
현재 단독주택 및 부속건물(화장실, 창고)로 이용되고 있으며, 임대관계에 대한 확인은 현장 사정상 이루어지지 않았습니다.
이 물건은 본체 공부상 조적조 기와지붕으로 되어 있으나 실제로는 조적조 연와조와 함석지붕으로 되어 있으며, 부속건물은 공부상 기와지붕이나 실제로는 슬래브지붕으로 되어 있습니다. 이러한 사실은 매각물건명세서에 명시되어 있으며, 건물의 실제 상태와 공부상의 정보가 일치하지 않음을 나타냅니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 상태로, 이는 상당한 유찰이 쌓인 물건임을 나타냅니다.
본 토지의 공시지가는 9,104만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 2,846만원으로 산출되었습니다. 이는 감정가 1억 8,608만원에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 현재 최저가는 6,382만원으로, 감정가 대비 66% 저렴한 가격입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 75만 원에서 1,137만 원까지 형성되어 있으며, 네이버 매물 호가는 대지 평당 150만 원에서 1,065만 원, 임야는 평당 40만 원에서 65만 원, 전은 평당 205만 원에서 250만 원, 답은 평당 305만 원으로 다양합니다. 이러한 인근 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 상대적으로 저렴한 최저가가 형성되어 있는 것으로 보입니다.
본 토지는 준공 27년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 건물의 노후 정도에 따라 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.75% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.84% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 6.16%에 달합니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.62% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 0.36% 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.22%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 6.25%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.15명 증가했으나, 단기 최근 3개월 동안에는 2.12명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 기타 도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5p 상승한 124입니다. 미분양에 대한 데이터는 부족합니다.
제2종일반주거지역에 위치해 있으며, 중층주택 중심의 일반 주거지역으로 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 도보권 내에 버스정류장이 25곳 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 가장 가까운 정류장은 약 358m 거리에 있습니다.
주변에는 '화령공원(원성3)'이 약 133m 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 내에 6곳의 공원이 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다. 교육 인프라로는 초등학교 1곳(천안남산초), 중학교 2곳(천안여자중·천안중), 고등학교 2곳(천안중앙고·천안제일고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 약 461m 거리에 있습니다.
의료기관은 병원 2곳과 요양·한방·치과 10곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '천안세인트요양병원'으로 약 671m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 원성2동행정복지센터가 있으며, 이는 약 332m 거리에 위치해 있습니다. 가축사육제한구역이 적용되어 가축 사육이 제한되지만, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)