홍성지원 이번 주 경매 물건 현황
홍성지원 법원에서 2026년 11월 10일 진행되는 경매에는 총 106건의 물건이 있으며, 이 중 43건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 홍성지원 법원에서는 106건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 43건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로는 충청남도 보령시 청소면에 위치한 단독주택이 있다. 이 물건의 감정가는 5,641만원이며, 최저입찰가는 2,764만원으로 감정가 대비 49%에 해당한다. 이 물건은 2회 유찰되었고 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 또 다른 우량 물건은 충청남도 서천군 장항읍의 근린시설로, 감정가는 1억3,898만원, 최저입찰가는 9,729만원으로 감정가 대비 70%이다. 이 물건은 1회 유찰되었고 권리위험 판정은 '저'이다.
많이 떨어진 물건으로는 충청남도 예산군 삽교읍의 오피스텔이 있다. 이 물건의 감정가는 8,400만원이며, 최저입찰가는 691만원으로 감정가 대비 8%에 해당한다. 이 물건은 7회 유찰되었고 권리위험 판정은 '극'이다. 또 다른 예산군 삽교읍의 오피스텔은 감정가 9억1,700만원, 최저입찰가 1억788만원으로 감정가 대비 12%이다. 이 물건은 6회 유찰되었고 권리위험 판정은 '중'이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 보령시 청소면의 단독주택은 '법정지상권'이 언급되었으며, 이 사건 부동산을 위한 법정지상권 존재 여부는 불분명하다. 이 외에도 법원 비고에는 '농지취득자격증명'이 언급된 물건이 33건, '분묘'가 언급된 물건이 10건, '지분 매각'이 언급된 물건이 7건, '유치권'이 언급된 물건이 1건, '법정지상권'이 언급된 물건이 1건 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이고 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만든다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 충청남도 보령시 청소면 | 단독주택 | 2026년 11월 10일 | 5,641만원 | 2,764만원 | 49% | 2회 | 저 | 법정지상권 |
| 우량 | 충청남도 서천군 장항읍 | 근린시설 | 2026년 11월 10일 | 1억3,898만원 | 9,729만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 예산군 삽교읍 | 근린시설 | 2026년 11월 10일 | 2억8,400만원 | 1억9,880만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 예산군 신양면 | 아파트 | 2026년 11월 10일 | 6,600만원 | 4,620만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 충청남도 홍성군 홍북읍 | 아파트 | 2026년 11월 10일 | 1억6,500만원 | 1억1,550만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 예산군 삽교읍 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 8,400만원 | 691만원 | 8% | 7회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 예산군 삽교읍 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 9억1,700만원 | 1억788만원 | 12% | 6회 | 중 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 충청남도 서천군 장항읍 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 1억4,200만원 | 3,409만원 | 24% | 4회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 건물의 구조 | > 기호1 : 시멘벽돌조아스팔트싱글 단층 주택으로서, - 외 벽 : 적벽돌쌓기마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시창호임. |
|---|---|
| 이용상태 | 주택임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장상 현황도면 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항 | 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
기호1은 시멘트 벽돌로 구성된 단층 주택입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 설치되어 있습니다. 현재 이 건물은 주택으로 이용되고 있습니다.
매각물건명세서에 따르면, 매물 토지 위에 별도의 건물(제시외 건물)이 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 법정지상권이 성립할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하면 매수자는 해당 토지를 자유롭게 활용하거나 신축할 수 없고, 건물 철거를 청구할 수 없게 됩니다. 따라서, 지상 건물의 위치, 면적, 소유관계 및 법정지상권 성립 요건을 사전에 확인해야 합니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 40~48%로 설정되어 있어 유찰이 누적된 상태입니다. 이는 권리나 물건에 하자가 있을 가능성을 시사하며, 입지나 수요 문제도 점검해야 합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -2.08% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.67% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +1.57% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -2.27% 하락했으며, 최근 3개월 기준으로는 -0.48% 감소했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +11.19% 상승했으며, 최근 3개월 기준으로는 -0.38%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.58명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로는 -1.92명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -0.40% 감소했습니다.
본 필지는 보전관리지역에 위치하여 자연환경, 산림, 수질 보전을 위해 관리가 필요한 지역으로, 건폐율과 용적률이 낮아 개발이 크게 제한됩니다. 도보권 내에 버스정류장이 4곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 687m 거리에 위치해 있습니다.
인근에는 축사 3곳과 양계장 1곳이 있으며, 가장 가까운 축사인 '근환농장'은 약 75m 거리에 있습니다. 양계장 '부흥농장'은 약 377m, 축사 '논향농장'은 약 397m 거리에 위치해 있습니다.
2021년 기준으로, 본 필지가 위치한 정전리 일대는 지방상수도가 미보급된 지역이며, 평전, 논향, 안누락골 등 4개 마을이 마을상수도 및 소규모 급수시설(지하수)로 급수되고 있습니다. 이 지역의 급수 대상 가구는 221가구, 인구는 599명입니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 준보전산지가 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)