대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안역 남서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변에는 사무소와 오피스텔, 공동주택, 노변 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 업무 및 주거 환경이 조성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 수도권 1호선 및 인천 2호선 주안역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

건물은 2021년 2월 19일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층과 지상 14층으로 이루어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트와 일부 치장석재로 마감되었고, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다.

이 건물은 집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 등록되어 있으며, 북측으로는 노폭 약 30미터의 광대와 접하고 있습니다.

현관에 '주)더베스트 자산관리 관리중'이라는 공고문이 부착되어 있는 점은 해당 물건에 대한 관리가 이루어지고 있음을 나타내지만, 이는 동시에 관리 주체의 권리 관계가 불확실할 수 있음을 시사합니다. 관리가 이루어지고 있다는 사실은 긍정적일 수 있으나, 관리 주체에 대한 명확한 정보가 부족할 경우 향후 권리 주장이나 임대차 관계에서 문제가 발생할 수 있습니다.

감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 것은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 이는 수요 부진을 나타내며 권리 위험이 존재할 가능성을 내포하고 있습니다. 가격이 낮아졌다고 하더라도, 권리 관계의 복잡성이 높아질 경우 매수인이 예상치 못한 추가 비용을 부담할 수 있습니다.

본 물건의 감정가는 1억 500만원이며, 현재 최저가는 3,601만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 18.2㎡로, 평단가는 약 1,907만원입니다. 이러한 수치는 저렴한 가격으로 인식될 수 있으나, 실제 거래와 비교하여 시세를 판단하는 것이 중요합니다.

상가의 경우 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 낮을 수 있습니다. 그러나 준공 5년이 지나 설비와 마감이 새것인 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한 승강기가 설치되어 있어 일반 건물보다 활용도가 높아, 입주자에게는 편리한 요소가 될 것입니다.

현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준이지만, 상가의 위치와 특성을 고려할 때 투자 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

인구는 최근 1년간 1.55% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.96% 상승했으며, 3년 누적 변화율은 1.71%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.12% 하락했으며, 최근 3개월간은 0.54% 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 5.95%p 하락했으며, 최근 3개월간은 1.93%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.04명 줄어들었습니다.

주택가격전망CSI는 121로, 기준선인 100을 21p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 4p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 31.30% 감소했습니다.

일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 1,300%로 안정적인 수익 기반을 제공합니다. 대중교통 접근성이 우수하여 전철역 2곳(주안역 인천·주안역)이 700m 내에 위치하고, 도보권(800m) 내에 71곳의 버스정류장이 밀집해 있습니다. 가장 가까운 버스정류장은 166m 거리에 있습니다.

주변 교육 인프라로는 초등학교 4곳(인천주안북초·인천도화초·인천석암초 등)과 고등학교 1곳(인천기계공업고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 481m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 종합병원 4곳, 병원 7곳, 요양·한방·치과 12곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 정신병원 '인천우리병원'으로 334m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 주안1동 행정복지센터가 54m 거리에 위치해 있습니다.

가장 가까운 어린이공원인 '주안공원'은 약 119m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 2곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다. 인근에는 봉안시설 '석암산수도사 봉안당'이 약 1.6km 떨어져 있습니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되지만, 경매·공매에 의한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 가축사육제한구역에 위치하나, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.