안산지원 이번 주 경매 물건 현황
안산지원에서 11월 10일과 11월 12일에 진행되는 경매는 총 263건의 물건이 출품된다. 이 중 157건은 1회 이상 유찰된 물건으로 나타났다.
이번 주 안산지원에서 진행되는 경매는 11월 10일과 11월 12일로 예정되어 있다. 총 263건의 물건이 매각될 예정이며, 그중 157건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 90건이다. 예를 들어, 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 공장/지식산업센터는 감정가 1억6,900만원에 최저입찰가 5,796만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 예로, 경기도 안산시 상록구 월피동의 다세대주택은 감정가 1억5,000만원, 최저입찰가 5,145만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰되었다.
많이 떨어진 물건으로는 경기도 안산시 상록구 부곡동의 다세대주택이 있다. 이 물건은 감정가 1억3,100만원에 최저입찰가 369만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며 10회 유찰된 것으로 확인되었다. 또한, 경기도 안산시 단원구 고잔동의 오피스텔은 감정가 1억800만원에 최저입찰가 435만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며 9회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 대항력 언급이 있는 물건은 40건, 대지권이 언급된 물건은 17건, 토지 별도등기가 언급된 물건은 16건, 위반건축물이 언급된 물건은 14건, 지분 매각이 언급된 물건은 4건, 재매각이 언급된 물건은 3건이다. 이러한 비고는 각 물건의 특성을 이해하는 데 도움이 될 수 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 시흥시 배곧동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 10일 | 1억6,900만원 | 5,796만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 안산시 상록구 월피동 | 다세대주택 | 2026년 11월 10일 | 1억5,000만원 | 5,145만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 시흥시 정왕동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 10일 | 4억800만원 | 1억3,994만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 시흥시 배곧동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 10일 | 1억7,900만원 | 6,139만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 시흥시 배곧동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 10일 | 1억6,800만원 | 5,762만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 | 다세대주택 | 2026년 11월 10일 | 1억3,100만원 | 369만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 | 오피스텔 | 2026년 11월 12일 | 1억800만원 | 435만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 시흥시 은행동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 10일 | 5억6,400만원 | 4,644만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 대로, 남동측으로 중로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임. |
| 건물의 구조 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층937호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 '공장(도시형공장)'임. |
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 제시외 물건 | 장방형의 평지로 공장(도시형공장),지원시설 건부지 등의 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 건물은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, 배곧한울초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 있어 다양한 시설이 밀집해 있습니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 프리케스트콘크리트 구조로, 철근 콘크리트 지붕을 가진 10층 건물의 9층 937호입니다. 외벽은 석재와 복합판넬로 마감되어 있으며, 내벽은 페인팅으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.
이 건물은 집합건축물대장상 도시형공장으로 등록되어 있습니다. 북서측으로 대로에 접하고, 남동측으로 중로와 인접해 있습니다.
본 물건의 감정가는 1억 6,900만원이며, 현재 최저가는 5,796만원으로 감정가 대비 약 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 46㎡로, 감정가 평단가는 약 1,215만원/평입니다.
이 물건은 준공 6년으로 준신축 수준의 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 그러나 상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 다소 낮을 수 있습니다. 이러한 요소들은 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮아 보이지만, 상층 상가의 특성과 임대 가능성 등을 고려할 때, 시장에서의 실제 거래가와의 비교가 필요합니다.
인구는 최근 1년 동안 -0.30% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.55% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +4.54% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.86% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 +1.18%의 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -9.99% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -8.55%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.02명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로는 -0.14명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에 비해 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -21.90% 감소했습니다.
준주거지역에 위치하여 주거 기능과 상업·업무 기능을 보완하는 입지입니다. 도보권 내에 16곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달하였으며, 가장 가까운 정류장은 72m 거리에 있습니다. 또한, 반경 500m 내에 3곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 가장 가까운 소공원 '애두름'은 약 201m 떨어져 있습니다.
학교는 초등학교 2곳(배곧한울초·배곧해솔초)과 중학교 1곳(배곧해솔중)이 도보권 내에 위치하며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 430m입니다. 의료기관으로는 한방병원 '대원한방병원'이 있으며, 가장 가까운 의료기관까지의 거리는 1.2km입니다. 공공기관으로는 배곧2동 행정복지센터가 있으며, 이곳까지의 거리는 421m입니다.
본 필지에 적용되는 규제로는 토지거래계약에관한허가구역이 있으며, 경매·공매를 통한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 지구단위계획구역으로 계획적으로 정비된 주거·생활환경이 조성되어 있으며, 가축사육제한구역이 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 중로1류와 대로2류가 위치하고 있으며, 근린공원도 인접해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)