울산지방법원 이번 주 경매 물건 현황
울산지방법원에서 11월 11일과 11월 12일 진행되는 경매에는 총 213건의 물건이 나올 예정이다. 이 중 162건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 울산지방법원에서 진행되는 경매는 11월 11일과 11월 12일에 걸쳐 진행된다. 총 213건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 162건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로는 경상남도 양산시 북부동에 위치한 근린생활시설이 있다. 이 물건의 감정가는 14억6,584만원이며, 최저입찰가는 5억278만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회로 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 또 다른 우량 물건으로는 울산광역시 남구 무거동의 근린생활시설이 있다. 이 물건의 감정가는 2억3,000만원, 최저입찰가는 7,889만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 유찰 횟수는 3회로 권리위험 판정은 '저'이다.
많이 떨어진 물건으로는 경상남도 양산시 물금읍의 판매시설이 있다. 이 물건의 감정가는 10억2,000만원이며, 최저입찰가는 4,116만원으로 감정가 대비 4%에 해당한다. 유찰 횟수는 9회로 권리위험 판정은 '고'이다. 또한 울산광역시 남구 성암동의 임야도 많이 떨어진 물건으로, 감정가는 1억630만원, 최저입찰가는 875만원으로 감정가 대비 8%에 해당하며, 유찰 횟수는 7회로 권리위험 판정은 '극'이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 중구 서동의 근린생활시설은 "본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 경매 응찰시 확인요함. 현황은 공실상태임. 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격..."이라고 기재되어 있다. 남구 성암동의 임야는 "일괄매각임. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음..."라고 언급되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 양산시 북부동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 11일 | 14억6,584만원 | 5억278만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 울산광역시 남구 무거동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 11일 | 2억3,000만원 | 7,889만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 울산광역시 북구 송정동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 11일 | 8억7,800만원 | 3억115만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 양산시 상북면 | 근린시설 | 2026년 11월 11일 | 5,400만원 | 1,852만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 울산광역시 중구 서동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 12일 | 2억2,300만원 | 7,648만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 양산시 물금읍 | 판매시설 | 2026년 11월 12일 | 10억2,000만원 | 4,116만원 | 4% | 9회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 양산시 명동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 11일 | 2억9,500만원 | 1,700만원 | 6% | 8회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 울산광역시 남구 성암동 | 임야 | 2026년 11월 11일 | 1억630만원 | 875만원 | 8% | 7회 | 극 | 지분 매각·분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 일부 주택이 혼재한 상업지대이고, 본건은 상업용 부동산 으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측으로 소로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로 상태는 보통시됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감, 외장타일 붙임 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨. |
| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 오수정화시설, 옥탑 계단실, 기타 부대설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. / 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19) 되었음. |
| 기타참고사항 | 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 "건물개황도, 사진 용지" 참조]이 소재하나, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영 향은 없겠음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경상남도 양산시 북부동에 위치하며, 양산종합운동장 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 업무시설, 일부 주택이 혼재된 상업지대로 구성되어 있습니다. 본 물건은 상업용 부동산으로 현재 세장형 평지에 위치하여 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 본건 토지의 동측은 소로에 접해 있으며, 도로의 폭과 포장 상태는 양호한 편입니다.
건물은 철근콘크리트 구조와 경량철골 구조로 이루어진 단층 건물이며, 평슬라브 지붕을 갖추고 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위에 페인트 마감과 외장 타일이 붙어 있습니다. 내부는 벽지와 내장 타일로 마감되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 대부분의 공간이 공실 상태이며, 1층 일부(43.34㎡)는 2010년 7월 19일에 증축된 부분입니다.
추정 적정가는 10.7억 원으로, 이는 추정 토지 시세 6.4억 원과 건물 건축비 4.2억 원의 합산입니다. 현재 감정가는 14.7억 원이며, 최저가는 10.3억 원으로 감정가 대비 30% 낮습니다. 추정 적정가 10.7억 원은 최저가 10.3억 원보다 약 0.4억 원 높은 수준입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 +1.24% 증가했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.12% 상승했으며, 3년 누적 변동은 -4.21%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.15% 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +0.45%의 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -8.31%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -3.61%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.23명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 기준으로는 -2.26명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 110으로, 기준선 100을 10p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +133.60% 증가했습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 1,300%로 설정되어 있어 안정적인 수익 기반을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하며, 도보권 내에 55곳의 버스정류장이 밀집해 있고, 가장 가까운 정류장은 147m 거리에 있습니다. 전철역은 700m 내에 없으나, 1.2km 내에 양산역이 위치해 있습니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 4곳(양주초·양산초·신기초 등), 중학교 1곳(양산중), 고등학교 3곳(양산고·양산여자고·양산제일고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 499m입니다. 반경 700m 내에는 학원 및 교습소가 10곳 있어 사교육 인프라가 양호합니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳, 병원 2곳, 요양병원 3곳 및 한방병원 2곳이 있으며, 가장 가까운 요양병원은 238m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳이 위치하고, 반경 500m 내에는 상가 및 점포가 1,113곳으로, 음식점 418곳, 소매점 340곳, 수리 및 개인 서비스 140곳, 과학 및 기술 관련 점포 73곳이 있습니다.
본 필지는 가로구역별 최고높이 제한지역에 포함되어 있어 건축물의 최고 높이가 제한되며, 가축사육제한구역에도 속하지만 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 소로2류가 있어 교통 접근성이 확보되어 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)