경상남도 창원시 의창구 서상동 다가구주택 경매 물건
경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치한 다가구주택이 경매에 나왔다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 물건의 매각기일은 2026년 11월 11일이며, 사건번호는 2026타경10136이다. 감정가는 8억6,948만원으로 책정되었고, 최저입찰가는 2억9,823만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회로 나타났다.
매각 이력
매각 1회차 기일은 2026년 7월 15일로 최저입찰가는 8억6,948만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 8월 26일로 최저입찰가는 6억863만원이었고, 역시 유찰되었다. 매각 3회차 기일은 2026년 10월 7일로 최저입찰가는 4억2,604만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 매각 4회차 기일은 2026년 11월 11일이며 최저입찰가는 2억9,823만원이다.
면적과 물건
이 물건의 건물 면적은 351.33㎡(106.3평)이며, 건축물대장 주용도는 단독주택이다. 구조는 철근콘크리트구조로, 사용승인일은 2013년 5월 15일이다. 지상 층수는 4층이며, 건물 연면적은 동 전체 기준으로 351.33㎡이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 필지 면적은 170㎡(51.5평)이며, 2026년 개별공시지가(㎡당)는 146만원으로 전년 대비 0.6% 증가하였다. 지형은 완경사이며, 토지 모양은 정방형으로 소로한면에 접해 있다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 의창구 단독·다가구 낙찰 건수는 3건이며, 낙찰가율 중앙값은 56.5%이다. 같은 기간 응찰자 수 중앙값은 5명으로 집계되었다.
주의사항
법원 비고 원문에 따르면 이 물건은 일괄매각이며 제시외 건물이 포함된다. 목록2에 해당하며, 지번 변경이 있었고 현황은 창원시 의창구 서상동 683-6번지에 소재한다. 일반건축물대장상 101호 근린생활시설이나 주거로 이용 중이다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '창원과학고등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2013.05.15) 외벽: 화강석 붙임 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호임. |
| 이용상태 | 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
| 기타참고사항 | 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 기호(㉠~㉤)이 소재하여 현장조사 시 개략적으로 실측하여 원가법으로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 관계 및 일괄 처분 여부를 재확인하시기 바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치하며, 인근에는 창원과학고등학교와 단독주택, 다양한 근린생활시설, 학교가 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 상황도 확보되어 있습니다.
토지는 완경사 지세로 조성된 정방형 형태이며, 현재 단독주택(다가구주택) 건부지로 사용되고 있습니다. 북측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있어 접근이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 4층이며, 2013년 5월 15일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 화강석으로 마감되어 있고, 내벽은 벽지와 타일로 마감되어 있으며, 창호는 새시창호입니다.
이 물건은 계약서상 임대기간이 2018년 7월 27일부터 2020년 7월 26일까지로 명시되어 있습니다. 이는 현재 임대차 계약이 만료된 상태로, 임차권이 종료된 후에도 권리관계가 불확실할 수 있음을 시사합니다. 특히, 임차인이 계약 종료 후에도 점유를 계속하고 있다면, 매수인은 이를 인수해야 할 수 있습니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 30%에서 39%로 떨어져 있는 상황은 상당한 유찰이 있었음을 나타냅니다. 이는 권리나 물건의 하자, 또는 낮은 수요가 원인일 수 있으며, 이러한 요소들은 매수인의 재무 리스크를 증가시킬 수 있습니다.
본 토지의 공시지가는 2억 5,002만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 3억 5,619만원입니다. 이는 현재 최저가인 2억 9,823만원에 비해 약 5,796만원 높은 수치로, 감정가 8억 6,948만원과 비교할 때 상당히 낮은 수준입니다.
인근 시세를 보면, 국토부 토지 실거래가의 평당가는 154만 원에서 724만 원 사이이며, 현재 네이버 매물 호가는 평당 153만 원에서 1,244만 원으로 다양합니다. 이러한 호가는 본 토지와 지목 및 규모가 다를 수 있으므로, 직접적인 비교는 신중해야 합니다.
건물은 준공 13년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이는 토지 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 현재 최저가는 추정 시세에 비해 저평가된 것으로 보입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 -1.71% 감소하였고, 공시지가는 같은 기간 동안 +0.43% 상승하였습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.66% 상승하였으나, 최근 3개월 동안은 -0.10% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.48% 하락하였고, 단기 최근 3개월 동안은 +1.47%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.77명 증가하였으며, 최근 3개월 동안에도 +0.58명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경과 무난한 거래 수요를 갖추고 있습니다. 대중교통이 발달한 입지로, 도보권 내에 46곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 222m 거리에 위치합니다.
주변에는 어린이공원 '어린이공원138'이 약 133m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 총 3곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 교육 인프라 또한 잘 갖춰져 있으며, 도보권 내에 초등학교 5곳(중동초·사화초·의창초 등), 중학교 2곳(창원여자중·팔룡중), 고등학교 2곳(창원과학고·창원성민여자고)이 있습니다. 가장 가까운 고등학교는 168m 거리에 위치하고 있습니다.
의료기관은 병원 7곳과 요양·한방·치과 4곳(윤병원·메트로병원·유니한방병원 등)이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 윤병원은 522m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 6곳(의창동행정복지센터·의창파출소·팔룡동행정복지센터 등)이 있으며, 가장 가까운 의창동행정복지센터는 537m 떨어져 있습니다.
본 필지는 지구단위계획구역에 포함되어 있어 계획적으로 정비된 주거·생활환경을 갖추고 있으며, 상대보호구역으로 인해 학교 경계 200m 이내의 유해업종 영업이 제한됩니다. 가축사육제한구역으로 인해 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 인근에는 소로2류가 있어 접근성이 확보되어 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다