부산지방법원 이번 주 경매 물건 현황
부산지방법원에서는 2026년 11월 9일부터 11월 11일까지 총 354건의 경매가 진행된다. 이 중 287건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 9일, 11월 10일, 11월 11일이다. 총 354건의 물건이 진행되며, 그중 287건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 95건이다. 이 중 부산광역시 연제구 연산동의 오피스텔은 감정가 9,700만원에 최저입찰가 3,327만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 확인됐다. 또 다른 우량 물건인 부산광역시 영도구 청학동의 다세대주택은 감정가 2억4,000만원, 최저입찰가 8,232만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰됐다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 부산진구 전포동의 오피스텔이 있다. 이 물건은 감정가 9,600만원에 최저입찰가가 93만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며 13회 유찰됐다. 부산광역시 동래구 안락동의 단독주택도 주목할 만하다. 감정가 2억6,965만원에 최저입찰가 761만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며 10회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면 부산진구 전포동의 오피스텔은 '재매각보증금 최저매각가격의 20%'로 기재되어 있다. 동래구 안락동의 단독주택은 '지분매각·위반건축물'로 언급되어 있으며, 해당 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만드는 결과”라고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 연제구 연산동 | 오피스텔 | 2026년 11월 10일 | 9,700만원 | 3,327만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 영도구 청학동 | 다세대주택 | 2026년 11월 11일 | 2억4,000만원 | 8,232만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 부산진구 개금동 | 다세대 | 2026년 11월 11일 | 7,400만원 | 2,538만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 부산진구 범천동 | 오피스텔 | 2026년 11월 9일 | 1억2,500만원 | 6,125만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 부산진구 범천동 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 1억2,000만원 | 5,880만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 부산진구 전포동 | 오피스텔 | 2026년 11월 11일 | 9,600만원 | 93만원 | 1% | 13회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 동래구 안락동 | 단독주택 | 2026년 11월 10일 | 2억6,965만원 | 761만원 | 3% | 10회 | 극 | 지분 매각·위반건축물 |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 부산진구 부전동 | 판매시설 | 2026년 11월 10일 | 4억6,900만원 | 1,324만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 연산역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제2층 제206호 외 11개호로서, (사용승인일 2003.04.18) 외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용상태 | 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 본건은 연제초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에는 시내버스 정류장과 부산도시철도1호선 연산역이 위치해 있어 교통이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트조로 평슬래브지붕을 갖춘 10층 건물이며, 제2층 제206호를 포함해 총 12개 호실로 구성되어 있습니다. 사용 승인은 2003년 4월 18일에 이루어졌습니다. 외벽은 치장석으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.
현재 본건은 주거용 오피스텔로 이용되고 있으며, 남측으로는 폭 약 5m의 포장도로와 접해 있습니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 9,700만원입니다. 현재 최저가는 감정가와 동일한 9,700만원으로, 감정가 대비 저감률은 0%입니다. 전용면적은 22.68㎡로, 이는 약 9평형에 해당합니다.
주변 시세를 고려할 때, 동일 평형의 실거래가와 KB 시세 정보가 없으므로, 현재 최저가는 해당 지역 및 평형의 일반적인 시장 가격과 비교할 수 없습니다. 그러나 감정가가 최저가와 동일하다는 점은 입찰자가 이 물건의 가치가 시장에서 적정하게 평가되었음을 나타냅니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 3.32% 증가하였고, 공시지가도 같은 기간 동안 0.19% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 7.85% 상승하였고, 최근 3개월 동안에도 0.42% 증가하는 모습을 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 2.01% 하락하였고, 단기적으로 최근 3개월 동안에는 3.44%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.17명 증가하였으며, 최근 3개월 동안에도 0.71명 증가했습니다.
주택가격전망CSI는 현재 112로, 기준선인 100을 12포인트 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 112로, 1년 평균이 112이며 최근 3개월 동안 5포인트 증가했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 5.90% 감소했습니다.
전철역이 700m 내에 4곳(연산역 부산·거제역 부산·거제역 동해선 등) 위치해 있어 교통 접근성이 좋습니다. 도보권(800m) 내에는 68곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 226m 거리에 있습니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 3곳(연제초·연서초·연동초), 중학교 1곳(이사벨중), 고등학교 2곳(이사벨고·계성여자고)이 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 203m 거리에 있습니다.
의료기관은 종합병원 2곳, 병원 11곳, 요양·한방·치과 9곳이 있으며, 가장 가까운 요양병원은 111m 거리에 위치해 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 6곳이 있습니다.
반경 2km 내에는 장례식장 1곳(주)장례식장아시아드가 위치해 있습니다. 생활편의시설은 반경 500m 내에 상가·점포 1964곳이 있으며, 음식 796곳, 소매 269곳, 수리·개인 233곳, 과학·기술 206곳이 포함되어 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)