경매 주목 경매 물건 — 경기도 파주시 광탄면 단독주택 · 2026-11-05
경기도 파주시 광탄면 단독주택 경매 물건
경기도 파주시 광탄면에 위치한 단독주택이 경매에 나선다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 이력이 있다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2024년 11월 6일로, 최저입찰가는 5억9,516만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2024년 12월 11일로, 최저입찰가는 4억1,661만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2025년 2월 5일로, 최저입찰가는 2억9,163만원으로 변경되었으나 결과는 변경으로 나타났다. 네 번째 매각 기일은 2026년 10월 14일로, 최저입찰가는 2억9,163만원이었으나 유찰되었다. 마지막으로 다섯 번째 매각 기일은 2026년 11월 18일로, 최저입찰가는 2억414만원이다.
면적과 물건 이 물건의 건물 면적은 309.54㎡(93.6평)이며, 필지 면적은 838㎡(253.5평)이다. 건축물대장 주용도는 단독주택이며, 구조는 일반목구조이다. 사용승인일은 1998년 4월 28일이다.
토지 정보 토지 지목은 대이며, 용도지역은 계획관리지역이다. 개별공시지가는 2026년 기준으로 ㎡당 23만원이며, 전년 대비 3.2% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 파주시에 위치한 단독·다가구 낙찰 건수는 30건이며, 낙찰가율 중앙값은 44.8%이다. 응찰자 수 중앙값은 1명이다.
주의사항 법원 비고 원문에 따르면, '일괄매각. 지상에 소재하는 정원수 등은 토지에 포함하여 평가하였음.'
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 9월 9일 | 광탄면 | 단독주택 | 53.0% | 2명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지 등의 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위 임), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임. |
| 건물의 구조 | 기호 2 건물은 목구조 모임지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지의 사용·수익에 부합하는 종물 내지는 부합물 로 판단되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 기타참고사항 | 없 음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
감정평가 요항 분석 요항 주의 신호2026-10-13 작성
본 물건은 경기도 파주시 광탄면 마장리의 "마장1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재된 농촌지대입니다. 차량 진입과 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 적합한 상태입니다. 동측에는 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호 2 건물은 목구조 모임지붕 형태의 2층 건물로, 외벽은 목재 판넬로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 이 건물은 단독주택으로 이용되고 있습니다.
단서 — 같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
사안의 흐름