경상북도 칠곡군 다세대주택 경매 물건
경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한 다세대주택이 경매 물건으로 주목받고 있다. 이 물건은 매각기일이 일주일 남짓 남은 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 물건의 매각기일은 2026년 11월 11일이며, 사건번호는 2025타경973이다. 현재 감정가는 5,900만원이며, 최저입찰가는 694만원으로 감정가 대비 최저입찰가는 12%에 해당한다. 이 물건은 유찰 횟수가 6회에 달하며, 경매레이더 권리위험 판정은 '극'으로 나타났다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 5월 11일로 최저입찰가는 5,900만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 6월 17일로 최저입찰가는 4,130만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 7월 16일로 최저입찰가는 2,891만원이었고 유찰되었다. 네 번째 매각 기일은 2026년 8월 14일로 최저입찰가는 2,023만원이었으나 유찰되었다. 다섯 번째 매각 기일은 2026년 9월 16일로 최저입찰가는 1,416만원이었고 유찰되었다. 여섯 번째 매각 기일은 2026년 10월 13일로 최저입찰가는 991만원이었으나 유찰되었다.
면적과 물건 이 물건의 전용면적은 56.49㎡(17.1평)이며, 공급면적은 62.49㎡이다. 필지 면적은 253㎡(76.5평)로, 지목은 대이며 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 2026년 개별공시지가는 40만원/㎡로 전년 대비 0.1% 증가하였다. 지형은 평지이며 도로 접면은 중로한면이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 칠곡군 다세대·연립·빌라의 낙찰 건수는 6건이며, 낙찰가율 중앙값은 53.5%이다. 응찰자 수 중앙값은 1.5명으로 나타났다. 이 물건과 유사한 다세대주택의 낙찰가율은 50.9%와 52.2%로 각각 13명과 1명의 응찰자가 있었다.
주의사항 법원 비고에 따르면, '2022. 5. 23.자 접수 제9901호 북대구신용협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨'이라고 명시되어 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 6월 10일 | 왜관읍 | 다세대 | 50.9% | 13명 |
| 2026년 5월 13일 | 왜관읍 | 다세대 | 52.2% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 "석정중학교" 북서측 인근에 위치하는 제4층 제402호로서, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브 위 강판지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재타일, 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 제시외 물건 | 남동측 햐향 완경사지대에 자체지반 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리에 위치한 제4층 제402호 다세대주택입니다. 인근에는 단독주택, 다세대주택, 교육시설인 석정중학교, 그리고 근린생활시설이 있어 주위 환경은 다양한 생활 인프라로 구성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 도로와의 접촉이 서측으로 약 15미터 내외의 폭을 갖고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 슬래브 위에 강판 지붕을 사용하고 있으며, 외벽은 석재 타일과 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 내부는 벽지로 마감된 내벽과 바닥재 및 타일로 마감된 바닥을 갖추고 있습니다. 현재 이 공간은 다세대주택으로 이용되고 있습니다.
임차권등기가 존재하는 이 물건은 매수인이 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 높습니다. 이 경우, 임차권등기는 매각으로 소멸되지 않으며, 매수인은 최대 약 6,000만원의 보증금을 추가로 부담해야 할 수 있습니다. 이는 낙찰가 외에 매수인이 실질적으로 지출해야 하는 금액이므로, 입찰가 산정 시 반드시 반영해야 합니다.
임차권등기는 보증금을 반환받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 설정하는 등기입니다. 만약 임차인이 말소기준권리보다 먼저 대항요건을 갖추었다면, 이 임차권등기는 매각 후에도 유효하게 남아 매수인이 그 보증금을 인수해야 합니다.
이러한 권리관계는 매수인의 재무 리스크를 크게 증가시키므로, 입찰가를 산정할 때 이 보증금의 규모를 충분히 고려해야 합니다. 매수인의 인수 보증금이 배당에서 변제되지 않는 경우, 그 잔액을 인수해야 할 수 있으므로, 이 점을 간과할 경우 예상치 못한 재무 부담이 발생할 수 있습니다.
현재 감정가는 5,900만 원이며, 현재 최저가는 동일한 5,900만 원으로 감정가 대비 저감률은 0%입니다. 이는 해당 물건이 감정가와 동일한 가격에 출품되었음을 의미합니다.
전용면적은 56.49㎡로, 이 면적 기준으로 평단가는 약 345만 원입니다. 이 가격은 해당 지역의 일반적인 시세와 비교할 때 적정한 수준인지 확인할 필요가 있습니다.
실거래가와 KB 시세 정보가 없으므로, 시세 대비 평가를 단정할 수는 없지만, 감정가와 최저가가 동일하다는 점은 입찰자가 고려해야 할 중요한 요소입니다.
인구가 최근 1년 동안 -2.89% 감소하여 인구 유출이 지속되고 있습니다. 공시지가는 같은 기간 +0.08% 상승했지만, 3년 누적 상승률은 +0.15%로 미미한 수준입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.52% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안도 +0.08% 상승에 그쳤습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -4.85% 하락했으나, 최근 3개월 동안은 +11.25%p 상승하여 단기적으로는 반등세를 보이고 있습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.71명 증가했으나, 단기적으로는 -0.36명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 110으로 기준선(100)을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세하며, 기타도시의 CSI도 110으로 1년 평균 112를 기록했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -1.60% 감소하여 공급 과잉이 다소 해소되고 있습니다.
도보권 내에 20곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 171m 거리에 위치합니다. 초등학교 1곳(왜관중앙초)과 중학교 1곳(석전중)이 도보권에 있으며, 가장 가까운 중학교는 102m 거리입니다.
반경 700m 내에 학원·교습소가 10곳 있으며, 이 중 5곳은 입시·보습 관련 학원으로 사교육 인프라가 양호합니다. 의료기관으로는 의료법인건용의료재단 왜관병원이 있으며, 가장 가까운 병원까지의 거리는 994m입니다.
생활편의 시설은 반경 500m 내에 상가·점포가 130곳 밀집해 있으며, 음식점 54곳, 소매점 30곳, 수리·개인 서비스 22곳, 부동산 7곳이 포함되어 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다